Randamentele investițiilor imobiliare în marile orașe din România
Investițiile în apartamente de închiriat sunt o opțiune tot mai populară în marile orașe ale României, datorită cererii crescute de locuințe. Dar cât de profitabil este să investești într-un apartament pentru închiriere?
Care este randamentul investițiilor imobiliare?
Randamentul investițiilor imobiliare este raportul dintre veniturile generate din chirii și costul total al achiziției. Se exprimă sub formă procentuală și este un indicator esențial pentru investitori.
Calcul simplificat al randamentului brut
Formula utilizată pentru calculul randamentului brut este:
Randament brut (%) = (Chirie anuală / Preț total achiziție) x 100
Exemplu:
-
Preț achiziție: 100.000 euro
-
Chirie lunară: 500 euro
-
Chirie anuală: 500 x 12 = 6.000 euro
-
Randament brut = (6.000 / 100.000) x 100 = 6%
Randamentul net este obținut după deducerea cheltuielilor anuale precum impozitele, reparațiile și taxele de administrare.
Orașele din România cu cele mai bune randamente
1. București – randament 5-7%
Capitala are o piață de apartamente de vânzare dinamică, cu o cerere ridicată pentru apartamente cu 1 și 2 camere. Zonele cu cele mai bune randamente sunt Militari, Berceni și Dristor.
2. Cluj-Napoca – randament 4,5-6%
Datorită numărului mare de studenți și a pieței IT, Cluj-Napoca oferă o cerere constantă pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere.
3. Iași – randament 5-7%
Fiind un centru universitar important, cererea pentru apartamente de închiriat este ridicată. Zonele periferice unde se construiesc blocuri noi oferă randamente competitive zonelor centrale și cele apropiate de universitate pentru apartamente de vânzare în Iași în vederea închirierii.
Studiu de caz: investiție reușită în Iași
Un investitor a achiziționat o garsonieră de vânzare în Iași, zona Tudor Vladimirescu cu 40.000 euro. A fost mobilată modern cu o investiție de 5.000 euro și a fost închiriată cu 350 euro/lună.
-
Cost total: 45.000 euro
-
Venit anual: 4.200 euro
-
Randament brut: 9,3%
Factori care influențează randamentul investițiilor
1. Locația
Zonele centrale sau apropiate de centrele universitare au o cerere mai mare.
2. Tipul apartamentului
Apartamentele cu 2 camere de vânzare sunt mai ușor de închiriat, iar garsonierele oferă randamente mai bune.
3. Prețul de achiziție
Achiziționarea unui apartament la un preț bun crește randamentul investiției.
Riscurile investițiilor în apartamente pentru închiriere
-
Perioade de neocupare – pot reduce randamentul
-
Cheltuieli de întreținere – reparații neprevăzute pot afecta profitabilitatea
-
Reglementări fiscale – impozitele pot influența randamentul net
Q&A: Răspunsuri la întrebări frecvente
1. Cât de sigură este o investiție în apartamente pentru închiriere?
Investițiile imobiliare sunt considerate printre cele mai sigure, oferind venituri constante și protecție împotriva inflației.
2. Cât durează amortizarea unei investiții imobiliare?
Depinde de randament. De exemplu, cu un randament brut de 6%, amortizarea durează 16-17 ani.
3. Ce orașe din România oferă cel mai bun randament?
București, Iași și Cluj-Napoca sunt orașele cu cele mai atractive randamente.
Concluzie
Investițiile în apartamente pentru închiriere pot oferi randamente profitabile, mai ales în orașele mari. Alegerea locației potrivite, a unui preț avantajos și a unei strategii optime de închiriere sunt factori cheie pentru succes.
