Cum alegi cea mai bună agenție imobiliară în Iași și ce să ceri ca proprietari, cumpărători sau chiriași

Piața imobiliară din Iași rămâne una dintre cele mai dinamice din țară: flux universitar puternic (UMF, TUIASI, UAIC), dezvoltări rezidențiale constante, cartiere aflate în expansiune (Miroslava, Valea Lupului, CUG), cerere pentru închirieri pe termen lung și medium-term (studenți, corporatiști, medici rezidenți), dar și tranzacții cash sau cu credit ipotecar. Tocmai fiindcă informația e multă și fragmentată, ai nevoie de un material clar, structurat și verificabil, care să te ajute să alegi agenția imobiliară potrivită în Iași și să știi ce să ceri, ce documente îți trebuie, cum se stabilește prețul, ce înseamnă reprezentarea exclusivă, cum se măsoară performanța (KPI) și cum eviți „listările fantomă.

Ce face o agenție imobiliară bună în Iași

Audit imobiliar în Iași (poziționare, tipologie, public-țintă, preț)

Pornim cu un audit imobiliar complet: analizăm poziționarea proprietății în micro-zona potrivită (Copou, Păcurari, Bucium, Nicolina, CUG, Tătărași, Tudor, Galata, Miroslava, Valea Lupului, Alexandru), tipologia (garsonieră, 2 camere, apartament family, casă, spațiu comercial) și publicul-țintă (studenți, tineri profesioniști, familii, corporate). Corelăm punctele forte (vedere, lumină, etaj, loc de parcare, proximități lângă Palas, UMF, TUIASI, Palatul Culturii) cu eventuale obiecții (zgomot, acces, costuri) pentru a defini mesajul comercial corect.
Stabilim o estimare de preț la piață (CMA) pe baza comparabilelor recente: listate, vândute și eșuate în cartierul tău, nu doar medii generale. Livrabil: fișă de audit cu recomandări rapide (staging, mici reparații), scenarii foto-video și profilul cumpărătorului/chiriașului ideal.

Strategie de preț și calendar (listare → ofertare → notar)

Definim prețul de start, pragurile de ajustare și banda de negociere, alături de un timeline clar:
listare → generare cerere → vizionări → oferte/contraoferte → notar.
Introducem momente fixe de revizuire (ex. la 14/21/30 zile) în funcție de date: impresii, CTR, număr de vizionări, leaduri calificate, oferte. Dacă este cazul, rulăm A/B testing pe titlu, copertă foto, primelor 5 imagini și bugetele de promovare, ca să menținem alinierea cu piața din Iași.

Producție vizuală premium (foto, video, si sol / aer cu dronă)

Construim pachetul media potrivit proprietății: fotografie imobiliară dedicată, video de prezentare scurt și dinamic, tur virtual 3D pentru pre-calificare, plus foto și video la sol și aerian cu dronă acolo unde se potrivește (ansambluri, curți, vedere panoramică, zone „lângă/ aproape de repere majore). Completăm cu planuri și schițe (dacă sunt disponibile) și copy orientat pe beneficii: timp până la universități, acces transport, locuri de parcare, spații verzi.
Obiectiv: atragem atenția în primele secunde (thumbnail, primele cadre), creștem calitatea leadurilor și reducem „turismul imobiliar.

Publicare și distribuție omnichannel (organic + plătit)

Publicăm pe portaluri relevante, site propriu (pagină optimizată SEO), social media, grupuri locale din Iași, și susținem cu listări sponsorizate, newslettere și remarketing. Adaptăm mesajul cu/ fără exclusivitate, cu comision transparent sau 0% comision cumpărător, în funcție de strategia aleasă.
Track-uim performanța cu UTM-uri și optimizăm în primele 72 de ore (ordine poze, headline, bugete, audiențe). Scopul este acoperire în/din Iași și micro-zone, nu doar expunere generică.

Calificare și vizionări reale (screening, programări controlate)

Înainte de vizionări, facem screening: verificăm bugetul (cash/credit), termenul de mutare, interesul real și, unde se poate, trimitem tur video/3D pentru pre-calificare. Programăm vizionările în sloturi clare, cu acces ghidat – protejăm timpul proprietarului și evităm „vizionările de curtoazie.
Ținem jurnal de vizite cu feedback structurat (întrebări, obiecții, elemente apreciate) pentru a ajusta în timp real argumentarul și materialele.

Negociere profesionistă (oferte, termeni, ritm)

Setăm cadrul negocierii (pași, termene), gestionăm ofertele și contraofertele și menținem presiunea și ritmul potrivite pentru a proteja prețul și termenii esențiali (avans, predare, mobilier, clauze). Argumentăm folosind date verificabile: comparabile pe cartier, trafic, interes, calitatea ofertanților.
Cu reprezentare exclusivă, controlăm mesajul unitar și evităm canibalizarea listărilor (listare unică vs listare multiplă/duplicat).

Due-diligence & rută legală (acte, notar, credit)

Verificăm actele: Extras de Carte Funciară (informare/autentificare), cadastru și intabulare, certificat energetic, certificat fiscal, acte de proprietate. Coordonăm relația cu notarul și, dacă există credit, gestionăm dosarul bancar (evaluator, condiții suspensive, termene).
Înainte de semnare, facem check final: plăți, anexe (inventar), chei, citiri, astfel încât predarea să fie predictibilă și sigură pentru/către ambele părți.

Măsurare și comunicare (KPI, rapoarte, optimizări)

Raportăm periodic KPI clari: leaduri calificate, număr de vizionări, oferte primite, % din prețul listat obținut, timp până la prima ofertă, days-on-market. Distinguem între marketing organic și reclame plătite gestionate de agenție, cu cost/lead și acoperire pe canale.
Pe baza datelor, facem optimizări: refresh foto, schimbare copertă, ajustări de preț, re-targeting sau extindere pe noi audiențe (ex. „agenție imobiliară pentru chirii studenți Iași, „agenție imobiliară în Copou/Tudor/Tătărași).

Confidențialitate și siguranță (acces securizat, consistență)

Implementăm programări controlate și acces securizat la proprietate; datele personale sunt gestionate conform legii. Menținem consistența informațiilor în toate canalele (preț, suprafețe, dotări, cod intern de proprietate) pentru a evita confuzia și listările fantomă.
Pentru proprietari ocupați / diaspora, oferim flux la distanță (vizionări video, tur 3D, semnătură prin procură), astfel încât procesul să rămână eficient și sigur, cu/fără prezență fizică la fiecare pas.

Cum aleg cea mai bună agenție imobiliară în Iași

Criterii concrete:

Transparența comisionului și contract clar (Evo Imobiliare)

La Evo Imobiliare comisionul este comunicat din start, în scris, fără comisioane ascunse. Stabilim cine plătește (vânzător/cumpărător/împărțit), când se achită (la notar/semnare) și ce primești în schimb: pachet media, distribuție, negociere, due-diligence. Contractul include clauze de reprezentare exclusivă (unde alegi această opțiune), KPI de performanță și politică de ieșire clară.

Portofoliu relevant în micro-zona ta din Iași

Evo Imobiliare este activă în principalele cartiere și zone de interes: Copou, Păcurari, Bucium, Nicolina, CUG, Tătărași, Tudor, Galata, Miroslava, Valea Lupului, Alexandru, inclusiv „lângă/aproape de Palas, UMF, TUIASI. Îți arătăm studii de caz pe cartier: tip proprietate, preț listat vs preț obținut, timp până la notar, profil de cumpărător/chiriaș.

Servicii incluse – pachet complet, nu „doar listare

Cu Evo Imobiliare ai foto pro, video de prezentare, tur 3D (unde se potrivește), copywriting orientat pe beneficii, campanii de ads, administrarea leadurilor (CRM + follow-up), plus screening pentru siguranță. La proprietăți potrivite, adăugăm foto/video aerian (dronă) și planuri/schițe (dacă sunt disponibile). Scopul: leaduri mai bune, timp mai scurt până la prima ofertă.
Proces și KPI – măsurabil, repetabil, predictibil

Procesul Evo Imobiliare: listare → vizionări → ofertare → notar, monitorizat prin KPI: timp până la prima ofertă, days-on-market, % preț obținut vs preț listat, rata de conversie vizionări → ofertă. Primești raportări periodice cu acțiuni recomandate (refresh media, ajustări de preț, redistribuire bugete).
Recenzii reale și studii de caz verificabile

Solicită și vei primi de la Evo Imobiliare recenzii detaliate și studii de caz cu date verificabile (adresă mascată corect, timeline, print-screen la listări). Acolo unde este posibil, oferim contacte pentru referințe. Evaluăm împreună diferența dintre preț cerut și preț obținut și explicăm de ce.
Echipă și specializare (vânzări, chirii, studenți, property management)

Evo Imobiliare are roluri dedicate: consultanți pe vânzări, echipă de chirii (inclusiv chirii studențești Iași – UMF, TUIASI, Tudor), property management (administrare proprietăți), suport juridic/notarial și producție media. Specializarea pe tip de proprietate și micro-piețe crește rata de reușită și calitatea negocierii.
Infrastructură digitală și execuție rapidă

Pe evo-imobiliare.ro, fiecare proprietate primește pagină dedicată optimizată SEO; folosim CRM cu follow-up automatizat, tag-uri UTM pentru trasabilitate, remarketing și mix de marketing organic + reclame plătite. Rezultatul: leaduri calificate, raportare pe canale și decizii bazate pe date.

Vrei să vezi cum ar arăta planul tău personalizat? Solicită la Evo Imobiliare o evaluare la piață și un calendar de vânzare în 7 zile – cu livrabile, KPI și canale de promovare clar definite.

De ce să lucrez cu o agenție, nu direct cu proprietarul

Acces la cerere reală (leaduri calificate, nu simple întrebări)

O agenție cu infrastructură modernă aduce cerere reală: baze de date actualizate, CRM cu istoricul clienților, trafic din portaluri imobiliare, site propriu optimizat și social media. În locul vizionărilor „de curtoazie, primești solicitări pre-calificate (buget, termen, tip de finanțare).

• La Evo Imobiliare: combinăm cererea organică (site, recomandări) cu campanii plătite și remarketing, iar filtrarea se face înainte de programare—pentru a-ți proteja timpul și a crește șansa unei oferte reale.

Negociere profesionistă (ritm, tehnică, date)

Diferența dintre „preț dorit și „preț la piață se câștigă în negociere: ritmul corect, poziționarea ofertei, contraoferta la momentul potrivit, argumente pe comparabile reale și gestionarea situațiilor cu mai mulți ofertanți. Confidențialitatea și consistența mesajului sunt esențiale.

• La Evo Imobiliare: intrăm la masa negocierii cu CMA pe micro-zonă, istoricul interesului și un plan de concesii în trepte—protejăm prețul, termenii și calendarul până la notar.

Siguranță juridică (due-diligence complet, rută clară la notar)

Tranzacțiile sigure nu se bazează pe noroc, ci pe procedură: verificări CF / cadastru / intabulare, certificat energetic, certificat fiscal, conformitatea actelor de proprietate, clarificarea sarcinilor și, unde e cazul, pregătirea dosarului de credit.

• La Evo Imobiliare: facem due-diligence înainte de listare, coordonăm notarul, pregătim clauze anti-riscuri și checklistul de predare (inventar, citiri, termene), pentru ca ziua semnării să fie previzibilă.

Timp salvat (organizare, follow-up, procesare ofertare)

Selecție, programări, tururi, răspunsuri la obiecții, follow-up cu ofertanții, centralizarea documentelor—sunt ore întregi pe care o agenție le preia. În plus, rapoartele regulate te țin la curent fără să gestionezi tu fiecare detaliu.

• La Evo Imobiliare: folosim CRM cu memento-uri  de vânzare, programăm sloturi de vizionare eficiente, raportăm săptămânal (leaduri, vizionări, oferte) și îți propunem acțiuni concrete (refresh media, ajustări, redistribuire bugete).

Maximizarea prețului (prezentare premium + distribuție corectă)

Prețul final este influențat de cum arată și unde apare proprietatea: foto pro, video, tur 3D, eventual dronă, copy pe beneficii, plus distribuție omnichannel (portaluri, site, social, grupuri locale, ads). Presiunea comercială sănătoasă se creează prin cerere calificată și calendar clar al negocierii.

• La Evo Imobiliare: intrăm în piață cu un plan media complet, folosim A/B testing pe titluri și imagini cheie, monitorizăm indicatorii (timp până la prima ofertă, % din prețul listat obținut) și intervenim rapid pentru a susține valoarea proprietății, nu doar vizitele.

Comisionul: cât este, cine plătește, cum se negociază

Cât este comisionul

În România, comisionul nu este reglementat prin lege; el rezultă din acordul părților și din pachetul de servicii. În Iași se folosesc trei modele principale:

• Comision procentual (de regulă 1–4% + TVA) – aliniat la valoarea tranzacției.

• Comision fix – util la proprietăți cu preț mic sau la închirieri standardizate.

• Model hibrid (retainer mic + success fee) – agenția își asumă o parte din risc și investește în promovare, iar bonusul depinde de rezultat.

Recomandare: cere defalcat ce intră în comision (audit, foto/video, tur 3D, ads, administrare leaduri, screening, negociere, due-diligence, coordonare notar, raportare KPI).

Cine plătește comisionul

Practica din Iași variază în funcție de tipul listării și de strategie:

• Vânzătorul – mai ales la reprezentare exclusivă, când agenția îi apără interesul și investește în marketing.

• Cumpărătorul – frecvent la căutări dedicate, property finding sau în piețe cu ofertă limitată.

• Împărțit – când părțile agreează împărțirea costului.

• 0% comision pentru cumpărător – tranzacții în care agenția este remunerată de vânzător; cumpărătorul nu plătește, dar primește asistență completă până la notar.

Important: verifică negru pe alb în contract/oferta scrisă cine plătește, cât și pentru ce servicii.

Când se plătește comisionul

• Vânzare: la semnarea contractului autentic la notar (momentul închiderii tranzacției).

• Închiriere: la semnarea contractului de închiriere (sau conform clauzelor agreate).

• Servicii suplimentare (ex. certificat energetic, măsurători, styling) – dacă sunt extra, se facturează separat doar cu acordul tău prealabil.

Cum se negociază corect

Negocierea comisionului este legitimă, dar are sens în raport cu valoarea reală a serviciilor și cu calibrarea resurselor pe care agenția le alocă:

• Compară pachetul, nu doar procentul: audit, media premium, bugete de ads, distribuție, gestionarea ofertelor, KPI (timp până la prima ofertă, % din prețul listat obținut).

• Stabilește obiective măsurabile (ex. plan pe 7–14–30 zile) și cere raportare periodică.

• Evită „cel mai mic preț dacă asta înseamnă listare pasivă fără investiție în promovare – de regulă costă mai mult prin timp pierdut și preț final mai mic.

• Ia în calcul hibridul (retainer + success fee) dacă vrei implicare maximă și aliniere la rezultat.

La Evo Imobiliare: politică de comision & transparență

• Transparență totală: comisionul și cine plătește sunt clar menționate din start, în scris, fără comisioane ascunse.

• Modele flexibile: procent, fix sau hibrid (retainer + success fee), în funcție de strategie și nivelul de investiție în marketing.

• 0% comision pentru cumpărător acolo unde listarea permite – vânzătorul remunerează agenția, iar cumpărătorul primește asistență completă până la notar.

• Livrabile incluse (în funcție de pachet): audit, foto pro, video, tur 3D, dronă unde se potrivește, copy, ads & remarketing, CRM, screening, negociere, due-diligence, coordonare notar, rapoarte cu KPI.

Întrebări utile de adresat agenției (checklist rapid)

• Care este comisionul și cine îl plătește? Ce servicii sunt incluse?

• Există opțiune 0% comision pentru cumpărător la această proprietate?

• Ce buget de promovare este alocat și pe ce canale?

• Ce KPI veți raporta (timp până la prima ofertă, % din prețul listat obținut, conversie vizionări → ofertă)?

• În cât timp primesc rapoarte și ce acțiuni propuneți dacă nu apare ofertă?

Comisionul este instrumentul prin care cumperi servicii și rezultate, nu doar un cost. În Iași, alegerea modelului corect (procent, fix, hibrid) și claritatea cine plătește, când și pentru ce fac diferența. Cu Evo Imobiliare, toate aceste aspecte sunt documentate din start, iar negocierea se leagă de planul de vânzare, media premium și KPI măsurabili.

Când e momentul potrivit să listezi în Iași

Când ai dosarul pregătit (acte verificate, CF la zi)

Începe listarea numai după ce ai documentele în ordine: Extras de Carte Funciară actualizat, cadastru & intabulare, certificat energetic, certificat fiscal de la primărie și claritate asupra condițiilor de predare (mobilat/nemobilat, termen, obiecte incluse). Un dosar complet scurtează timpul la notar și inspiră încredere cumpărătorilor, crescând șansele de ofertă fermă.
Checklist rapid:

• CF informare < 30 zile

• Cadastru & intabulare conforme

• Certificat energetic valabil

• Certificat fiscal (impozite la zi)

• Clar termen de predare + inventar

La Evo Imobiliare: facem pre-audit juridic înainte de listare și semnalăm din timp eventualele corecții, ca să nu pierzi ofertanți în faza finală.

Când există cerere sezonieră sau concurență mai mică

Piața Iași are sezonalități clare. Închirierile pentru studenți accelerează înainte de începerea anului universitar (UMF, TUIASI, Tudor, Tătărași, Copou). Pentru vânzări, vârful de interes diferă pe tipuri de proprietăți (2 camere, case, premium). În micro-zonele unde concurența scade temporar, o listare bine poziționată prinde mai multă vizibilitate și poate obține un preț mai bun.

Ce urmărești:

• Cerere activă în zona ta (leaduri, vizionări)

• Număr redus de comparabile directe

• Calendar: listezi înaintea valului, nu după el

La Evo Imobiliare: monitorizăm concurența pe micro-zonă și te sincronizăm cu ferestrele de cerere (inclusiv chirii studențești), pentru a prinde traficul potrivit.

Când poți prezenta imobilul excelent (media premium)

Prima impresie îți face jumătate din drum. O proprietate curată, aerisită, luminată și fotografiată/filmata profesional (inclusiv dronă unde se potrivește, plus tur 3D pentru pre-calificare) atrage leaduri mai bune și reduce „turismul imobiliar.
Pregătire scurtă: decluttering, mici reparații vizibile, textile neutre, iluminat corect, detalii „wow pentru copertă.

La Evo Imobiliare: livrăm foto pro, video, tur 3D și, când are sens, imagini aeriene. În primele 72h optimizăm anunțul (copertă, titlu, ordinea pozelor) pe baza datelor.

Când ești aliniat la prețul corect

Listările supraevaluate stau mult pe piață, își pierd „momentumul și, paradoxal, ajung adesea să se vândă mai jos decât ar fi reușit cu un preț corect din start. Validează prețul cu o CMA (analiză comparativă) pe cartier, an construcție, etaj, vedere, parcare și stabiliți praguri de ajustare și un calendar de revizuire (de ex. la 14/21/30 zile).

Indicatori de verificat:

• Trafic pe anunț vs. anunțuri similare

• Rata de vizionare → ofertă

• Feedback recurent (obiecții, comparații)

La Evo Imobiliare: intrăm în piață cu preț ancorat în date și setăm din start KPI (timp până la prima ofertă, days-on-market, % din prețul listat obținut) + momente de optimizare agreate împreună.

Momentul potrivit este acela în care ai dosarul pregătit, prinzi cererea din zona ta, arăți impecabil în online și listezi la piață, nu la dorință. Așa maximizezi viteza și prețul rezultatului final.
La Evo Imobiliare îți dăm un raport de listare în 48 de ore: status acte, ferestre de cerere, propunere media, CMA și calendar de acțiune pe 30 de zile.

Unde găsesc recenzii reale și cum verific seriozitatea agenției

• Google Business Profile, Facebook, portaluri imobiliare – caută recenzii cu detalii (adresă, tip tranzacție, timp).

• Studii de caz pe site: înainte/după, timeline, preț listat vs preț obținut.

• Verificări minime: date firmă (CUI), sediu, contract, clauze, persoană de contact, licențe/afiliere unde există.

• Semnale de alarmă: promisiuni nerealiste, lipsă documente, listări identice cu prețuri diferite (listări duplicate).

Acte – cum te ajută agenția la vânzare/cumpărare

Pre-audit documentar (înainte de listare)

Primul pas este verificarea actelor existente și identificarea eventualelor lipsuri sau neconcordanțe. Scopul: să intri pe piață cu „dosarul curat, ca să nu pierzi ofertanți la final.

• Extras de Carte Funciară (CF) pentru informare: verificăm proprietarul, suprafețele, ipotecile/sarcinile, litigii.

• Cadastru & intabulare: planurile corespund realității? există diferențe de măsurători?

• Certificat energetic: obligatoriu la vânzare; îl obținem/actualizăm dacă lipsește.

• Certificat fiscal (primărie): atestă că impozitele sunt la zi.

• Acte de proprietate: contract de vânzare-cumpărare / moștenire / donație + anexe.

• Acte de identitate: vânzători/co-proprietari; dacă e cazul, procuri (diaspora).

La Evo Imobiliare: facem un pre-audit juridic înainte de listare și îți spunem exact ce lipsește, de unde și în cât timp se obține.

Vânzare – ce documente pregătim și coordonăm

Pentru a ajunge la notar fără blocaje, agenția:

• Solicită CF informare actualizat și, la semnare, CF de autentificare (emis prin notar).

• Verifică și, dacă e cazul, sprijină actualizarea cadastrului/intabulării (de ex. după reamenajări).

• Obține/actualizează certificatul energetic.

• Obține certificatul fiscal de la primărie (impozite achitate).

• Centralizează actele de proprietate, actele de identitate, eventual certificate de moștenitor, acorduri între coproprietari/soți.

• Pregătește inventarul și clarifică condițiile de predare (mobilat/nemobilat, termen, chei, citiri).

Rezultat: dosar complet pentru notar + predictibilitate la semnare.

Cumpărare – verificări și asistență până la notar

Agenția bună te protejează prin due-diligence:

• Verificări CF: ipoteci, interdicții, sarcini, litigii; corespondență între acte și realitate.

• Corelare cadastru–acte: suprafețe, schițe, anexe; semnalăm neconcordanțe.

• Istoric proprietate: succesiuni, donații, eventuale partaje.

• Dosar de credit (dacă e cazul): relația cu banca/evaluatorul, programări, condiții suspensive, documente pentru underwriting.

• Programare notar + listă de documente pentru ziua semnării (avans, chirii încasate până la predare, utilități, anexe).

La Evo Imobiliare: primești o fișă de verificare cu toate concluziile și recomandările înainte de a merge mai departe.

Închirieri – contracte, inventar, screening, garanție

Pentru închirieri, agenția:

• Redactează/validează contractul de închiriere (clauze de protecție pentru ambele părți).

• Face inventarul și anexa foto, pentru a evita dispute la predare.

• Aplică screening chiriaș (identitate, capacitate de plată în limitele legii, potrivire cu regulile proprietății).

• Gestionează garanția (depunere/condiții de restituire) și, la cerere, facturare pe firmă (dacă proprietarul/chiriașul o solicită).

• Coordonează predarea: proces-verbal, citiri, chei.

Opțional (property management): administrare plăți, relația curentă cu chiriașul, intervenții.

Timpi orientativi & bune practici

• CF informare: rapid (de regulă în aceeași zi lucrătoare).

• Certificat energetic: 1–3 zile lucrătoare (în funcție de datele disponibile).

• Certificat fiscal: 1–3 zile (variază după primărie).

• Cadastru/intabulare: poate dura mai mult dacă apar rectificări.
  Bune practici: începe obținerea documentelor înainte de listare; menține copii digitale; stabilește din timp cine se ocupă de fiecare pas.

Check-list rapid

Pentru vânzător

• CF informare < 30 zile

• Cadastru & intabulare conforme

• Certificat energetic valabil

• Certificat fiscal (impozite achitate)

• Acte de proprietate + CI

• Inventar + condiții de predare (termen, mobilare)

Pentru cumpărător

• Verificare CF (ipoteci/sarcini)

• Conformitate cadastru–acte

• Confirmare condiții suspensive (dacă e credit)

• Programare notar + lista documentelor

• Clarificare avans, utilități, predare

Pentru închiriere

• Contract + anexe (inventar, foto)

• Screening chiriaș

• Garanție depusă corect

• Predare cu proces-verbal + citiri

Cum lucrează Evo Imobiliare pe partea de acte

• Pre-audit juridic înainte de listare, cu listă de pași & termene.

• Obținere/actualizare documente (CF informare, certificat energetic, certificat fiscal) și coordonare cadastru/intabulare când e necesar.

• Due-diligence pentru cumpărători + coordonare bancă/evaluator la credite.

• Flux clar la notar (checklist, programare, CF de autentificare, anexe).

• Pentru închirieri: contracte, inventar, screening, garanție; opțional property management.

Vrei o verificare rapidă a dosarului? Îți oferim un raport de acte în 48h cu ce e în regulă, ce lipsește și cum acoperim golurile – ca să listezi sigur și să semnezi fără stres.

Reprezentare exclusivă în Iași vs intermediere deschisă

Reprezentare exclusivă – control, calitate, rezultat

În reprezentarea exclusivă, agenția îți reprezintă interesul unic și își asumă un plan de marketing premium: fotografie profesională, video de prezentare, tur 3D, unde are sens imagini aeriene (dronă), copy orientat pe beneficii, distribuție omnichannel (site propriu, portaluri, social, ads, remarketing). Mesajul este unic și coerent, prețul este protejat printr-o strategie clară, iar negocierile sunt centralizate.

Ce primești concret, în mod uzual:

• Strategie de preț (ancorare la piață, bandă de negociere, praguri de ajustare și calendar).

• Plan media cu livrabile și termene (foto, video, tur 3D, landing dedicat, campanii).

• KPI și raportare periodică (leaduri calificate, vizionări, oferte, % din prețul listat obținut, timp până la prima ofertă).

• Clauze de performanță și politică de ieșire dacă livrabilele nu se respectă.

• Unicitatea listării (cod intern, preț și detalii consistente pe toate canalele).

• Negociere profesionistă și due-diligence până la notar (verificări CF/cadastru/intabulare, certificat energetic, fiscal).

Când merită: în zone lichide, când vrei maximizarea prețului și predictibilitate în calendar.

Intermediere deschisă – libertate aparentă, mesaj diluat

În intermedierea deschisă, mai mulți agenți pot promova simultan aceeași proprietate. Pare „liberă, dar în practică apar listări duplicate, prețuri diferite și mesaje nealiniate. Calitatea marketingului scade (fotografii variabile, descrieri contradictorii), iar proprietatea stă mai mult pe piață și riscă să piardă din preț prin erodarea percepției.

Riscuri frecvente:

• Canibalizarea mesajului (headline, preț, detalii neconcordante în online).

• Leaduri mai puțin calificate (turism imobiliar, vizite de curtoazie).

• Negociere fragmentată (fără strategie unitară; cumpărătorii testează limitele).

• Lipsă de responsabil și de KPI; raportare „la cerere, fără structură.

Când poate avea sens: la proprietăți foarte standard, cu cerere imediată și când ești dispus să accepți o viteză mai mare în schimbul unui control mai scăzut asupra prețului și mesajului.

Cum alegi corect (criterii practice)

• Obiectivul tău principal: preț maxim vs viteză vs simplitate.

• Disponibilitatea ta: ai timp pentru multe interacțiuni sau vrei un singur responsabil cu raportare clară?

• Tipul proprietății: cu elemente de diferențiere (vedere, poziție, renovare premium) → exclusivitate; foarte standard → se poate discuta.

• Toleranța la risc reputațional: ești ok cu dubluri și prețuri diferite în online? Dacă nu, mergi pe listare unică.

Ce să conțină un contract de reprezentare exclusivă solid

• Durată realistă (3–6–12 luni) corelată cu planul media.

• Livrabile enumerate (foto, video, tur 3D, dronă unde e cazul, landing dedicat, campanii plătite).

• KPI și ritmul raportării (ex: săptămânal/lunar).

• Praguri de ajustare și calendar de optimizare (14/21/30 zile).

• Clauză de unicitate (cod intern, consistență preț/detalii pe toate canalele).

• Politică de ieșire dacă livrabilele sau KPI nu sunt respectate.

Cum lucrează Evo Imobiliare (model recomandat)

• Reprezentare exclusivă cu plan de 7–30–60 zile: audit, CMA pe micro-zonă, strategie de preț, media premium (foto, video, tur 3D, dronă când e cazul), landing dedicat pe evo-imobiliare.ro, distribuție pe portaluri + social + ads & remarketing.

• KPI transparenți: timp până la prima ofertă, % din prețul listat obținut, days-on-market, rata vizionări → ofertă, calitatea leadurilor. Raportare periodică cu acțiuni (refresh media, rebalansare bugete, ajustare de preț).

• Negociere centralizată și due-diligence complet până la notar (CF, cadastru/intabulare, certificat energetic, fiscal); protecție a prețului prin mesaj unitar și calendar ferm.

• Clauze de performanță & exit clar: livrabile, termene, ce se întâmplă dacă piața cere ajustări; totul documentat.

Scurt rezumat decizional

• Vrei preț maxim, control al mesajului și experiență predictibilă? → Alege reprezentare exclusivă.

• Vrei „să fii peste tot rapid, cu preț flexibil și fără un singur responsabil? → Intermediere deschisă, conștient de riscuri.

Dacă vrei o recomandare neutră, cere la Evo Imobiliare un diagnostic de listare: unde se află proprietatea ta în raport cu piața, ce buget media merită, ce KPI sunt realiști și ce tip de colaborare (exclusivă vs deschisă) îți maximizează rezultatul în Iași.

Pachet de servicii – ce să ceri (foto, video, filmări cu drona, ads)

Foto imobiliar pro (sol + aer)

Cere un set foto complet, gândit pentru conversie:

• La sol: obiectiv potrivit, cadre luminoase, unghiuri corecte, compoziție curată, detalii care „vând (vedere, finisaje, spații de depozitare, loc de parcare).

• Aerian (drone stills): cadre panoramice și de situație urbană (poziționare în cartier, distanțe față de repere – Palas, UMF, TUIASI, Palatul Culturii), plus fotografii cu incinta/ansamblul.

• Structură galeria: exterior → intrare/scară → living → dormitoare → bucătărie → băi → balcon/terasă → anexe (boxă, parcare) → cadre aeriene.

Clipuri de prezentare (1–2 minute)

Un video scurt, dinamic, cu storytelling clar și ritm bun. Include:

• Hook în primele 3–5 secunde (motivul principal pentru care merită vizionat).

• Narațiune pe beneficii, nu doar listă de dotări.

• Versiuni multiple: orizontal (site/YouTube) și vertical (Reels/Shorts/TikTok).

• Call-to-action clar (programare vizionare, formular, telefon).

Filmări cu drona (aer)

Pentru proprietăți potrivite (case, ansambluri, vedere panoramică), cere:

• Planuri aeriene care arată accesul, vecinătățile, reperele și dinamica zonei.

• Tranzitii fluide între aer și sol (establishing shot → detalii interior).

• Respectarea reglementărilor pentru zbor și prelucrarea imaginilor.
  Rezultatul: poziționare premium, diferențiere clară față de anunțurile standard și leaduri mai bine calificate.

Copywriting + hărți + puncte-cheie

Descrierea trebuie să traducă fotografia în avantaje concrete:

• Beneficii de localizare (minute până la Palas/UMF/TUIASI), acces transport, școli, parcuri.

• Hărți cu repere reale și puncte de interes.

• Bullet-uri „de decizie (etaj, orientare, an construcție, loc parcare, vedere, spații de depozitare, costuri lunare).

Distribuție omnichannel (organic + plătit)

Cere un plan clar, cu livrabile și termene:

• Site propriu (pagină dedicată optimizată), portaluri, social, grupuri locale, newsletter.

• Campanii PPC (plata-pe-click) și remarketing.

• UTM-uri pentru trasabilitate și optimizări în primele 72 h (ordine foto, copertă, headline, bugete).

Raportare și KPI

Primește rapoarte periodice cu indicatori măsurabili:

• Impresii, CTR (click-through rate), leaduri calificate, vizionări efective, oferte primite.

• Timp până la prima ofertă, days-on-market, % din prețul listat obținut.

• Măsuri de optimizare: refresh media, ajustări de preț, re-targeting, noi audiențe.

Ce să întrebi concret agenția (checklist scurt)

• Câte fotografii livrează (sol + aer) și cum arată ordinea galeriilor?

• Câte clipuri primesc (format orizontal/vertical) și care este planul de distribuție?

• Sunt incluse filmările cu drona și în ce scenarii?

• Ce buget de ads se propune și pe ce canale?

• Ce KPI raportați și la ce interval?

Cum livrează Evo Imobiliare

La Evo Imobiliare, pachetul standard include foto pro (sol + aer acolo unde are sens), clipuri de prezentare adaptate pe canale, filmări cu drona pentru proprietăți eligibile, copy pe beneficii cu hărți și repere, plus distribuție omnichannel (site, portaluri, social, PPC, remarketing). Raportăm KPI clari (trafic, leaduri, vizionări, oferte, % din prețul listat) și optimizăm în primele 72 de ore pentru tracțiune maximă.

Cum stabilește agenția prețul corect al apartamentului în Iași

De ce nu plecăm de la „prețul dorit

Prețul dorit este o ipoteză. Prețul corect este ipoteza testată în piață prin date (comparabile), poziționare și feedback din primele zile de listare. Ținta este să intri pe piață realist, dar ferm, pentru a obține oferte rapide și competitive, nu doar vizite.

Analiză comparativă de piață (CMA) – vândute, listate, eșuate

Pornim de la o CMA pe micro-zonă, cu trei eșantioane:

• Vândute (etalonul real al pieței) – arată cât plătește cu adevărat cumpărătorul.

• Listate (concurența ta directă) – definește fereastra în care trebuie să te poziționezi.

• Eșuate / retrase (ce nu a mers) – semnal de preț sau prezentare greșită.

Rezultatul: un interval țintă (bandă de piață) și o strategie de intrare: ancorare + marjă de negociere + praguri de ajustare în timp.

Segmentare pe public-țintă și micro-zonă

Prețul „optim depinde de cine este cumpărătorul probabil și unde se află imobilul:

• Studenți / rezidenți: Tudor Vladimirescu, Tătărași, UMF (proximitate campus, spitale).

• Familii: Nicolina, CUG, Galata (acces, infrastructură, școli).

• Corporate / premium: Copou, zonele adiacente Palas, Valea Lupului (imagine, servicii, conectivitate).

Pentru fiecare segment, ajustăm mesajul (beneficii), canalele și elasticitatea prețului.

Metoda: preț/mp ajustat + factori de influență

Modelul de lucru pornește de la un preț/mp de referință (din comparabile vândute), apoi aplică ajustări pentru:

• Etaj (cu/ fără lift, parter vs etaje intermediare vs ultim etaj).

• Orientare & lumină (sud/vest preferat în multe cazuri).

• An construcție & structură (nou vs vechi, risc seismic, izolație).

• Îmbunătățiri & mentenanță (renovări reale, instalații, tâmplărie).

• Vedere & deschidere (panoramică, parc, curte interioară).

• Loc de parcare / boxă / anexă (dedicate sau închiriate).

• Acces & repere (minute până la Palas, UMF, TUIASI; transport public).

• Zgomot & trafic (bulevard vs stradă secundară).

Matrice orientativă (scoring): fiecare factor primește un scor (+ / 0 / –). Suma scorurilor îți spune dacă te poziționezi spre vârful benzii (preț premium) sau spre mijloc/bază (viteză).

Probe de piață în primele 72 de ore

Validăm ancorarea prin test & learn:

• A/B pe titlu și copertă foto.

• Ordinea primelor 5 imagini (puncte forte în față).

• Audiențe & bugete inițiale (ads).

Dacă impresiile → clickurile (CTR) și clickurile → leadurile sunt sub așteptări, ajustăm rapid media sau micro-ancorarea prețului.

KPI de validare a prețului

Urmărim indicatori simpli, dar decisivi:

• Timp până la prima ofertă (nu doar prima vizionare).

• Rată vizionări → ofertă (calitatea cererii).

• % din prețul listat obținut.

• Days-on-market (zile pe piață) vs comparabile active.

KPI slabi cu media bună indică preț; KPI buni, dar fără închidere, indică negociere/termeni.

Greșeli de evitat

• „Prețul dorit fără justificare (pierzi momentum, intri în „stigmă de stat mult).

• Ignorarea timpului pe piață (listări vechi inspiră oferte joase).

• Supra-expunerea fără pre-calificare (vizite multe, oferte puține – semnal că mesajul/ancorarea nu sunt corecte).

• Confuzie de mesaj (prețuri și detalii nealiniate pe canale diferite).

Cum procedează Evo Imobiliare

• CMA pe micro-zonă (vândute / listate / eșuate) + profil cumpărător.

• Bandă de preț cu ancoră de intrare și praguri de ajustare (ex. 14/21/30 zile), agreate din start.

• Matrice de ajustări (etaj, orientare, an, vedere, parcare, acces) + scoring pentru poziționare în bandă.

• Test în 72h (A/B pe cover & titlu, ordinea foto, bugete), apoi optimizare.

• KPI raportați periodic: timp până la prima ofertă, days-on-market, rata vizionări → ofertă, % din prețul listat obținut.

Scopul este simplu: un preț care generează oferte ferme și maximizează rezultatul, nu doar traficul.

Zone recomandate pentru apartamente de vânzare în Iași (ghid orientativ)

Copou

Cartier premium, cu cerere constantă la închirieri datorită proximității de universități, parcuri și zone culturale. Mixul de clădiri istorice și ansambluri noi susține percepția de calitate, iar spațiile verzi și liniștea cresc atractivitatea pentru chiriași pe termen mediu-lung.
Pentru investitori, Copou înseamnă stabilitate, public dispus să plătească pentru poziție și imagine, plus lichiditate bună la revânzare.

Tudor Vladimirescu / Tătărași

Aproape de campusuri, spitale și infrastructură cotidiană, zona livrează cerere solidă pentru chirii studențești și rezidenți tineri. Transporte public și magazine la îndemână, cu un stoc variat (blocuri vechi + noi).
Investitorii obțin, de regulă, ocupare rapidă și randamente bune la garsoniere și 2 camere, mai ales în blocuri bine întreținute, găsești apartamente de vanzare mobilate sau nemobilate.

Nicolina / CUG

Raport preț–facilități foarte echilibrat, preferat de familii și tineri angajați. Acces facil către șoseaua de centură și spre zone comerciale mari; apar complexuri rezidențiale noi lângă stocul vechi.
Pentru investiții buy-to-let, 2 camere ergonomice și apartamentele cu loc de parcare au circulație bună și costuri de întreținere competitive.

Păcurari / Alexandru cel Bun

Zone cu conectivitate excelentă și acces la comerț, cu tradiție pentru apartamente de 2 camere. Transportul public dens și proximitatea către zone de birouri și servicii mențin cererea stabilă.
Investitorii pot miza pe cerere diversă (cupluri, familii tinere), cu atenție la calitatea blocului și la zgomotul arterelor principale.

Bucium / Galata

Atrag prin vedere, aer mai curat și percepție de „retragere din aglomerație. Potențial bun pentru proiecte cu terase și locuri de parcare, respectiv apartamente, case și duplexuri.
Atenție la micro-zonă și la accesul rutier la ore de vârf; diferențele de poziționare pot influența semnificativ timpul până la închiriere sau vânzare.

Miroslava / Valea Lupului

Pol de dezvoltare rezidențială cu stoc consistent de case și apartamente noi de vânzare. Interes în creștere din partea familiilor și a celor care preferă suprafețe mai mari la prețuri accesibile.
Investitorii vizează locuințe noi cu parcări dedicate și acces rezonabil către oraș; proiectele cu facilități interne (loc de joacă, spații verzi) sunt mai lichide.

Repere „aproape de: Palas, UMF, TUIASI, Palatul Culturii

Proximitatea de Palas, UMF, TUIASI și de centrul cultural-administrativ asigură lichiditate ridicată. Apartamentele corect poziționate aici se închiriază rapid, inclusiv pe medium-term pentru rezidenți medicali / corporate.
În anunțuri, subliniază minutele până la repere, liniile de transport și opțiunile de parcare – cresc rata de conversie.

Cum selectezi micro-zona potrivită

1. Definește publicul-țintă (studenți, familii, corporate).

2. Verifică accesul (transport, artere), zgomotul și facilitățile cotidiene.

3. Compară stocul (nou vs vechi), costurile de întreținere, locul de parcare.

4. Calibrează prețul cu comparabile vândute pe cartier și pe tip de imobil.

Dacă vrei o recomandare adaptată bugetului și tipului de chiriaș vizat, Evo Imobiliare îți poate face o hartă de oportunități pe micro-zone, cu comparabile vândute/închiriate, estimări de ocupare și listă scurtă de proprietăți potrivite.

Negociere și notar – cum te ajută agenția

Negociere: cadru, ancorare, etape și gestionarea obiecțiilor

1. Pregătirea poziției de negociere. Pornim de la o CMA pe micro-zonă și de la feedbackul din primele 72h (trafic, leaduri, vizionări) pentru a stabili ancorarea corectă a prețului și banda de concesii.

2. Setarea cadrului. Stabilim regulile jocului: canalul de comunicare, termenele pentru răspuns, documentele necesare pentru o ofertă validă (dovadă fonduri / pre-aprobare credit), ce elemente sunt negociabile (preț, termen predare, mobilare, aparate) și ce rămâne non-negociabil.

3. Etapele contraofertei. Lucrăm în trepte: ofertă inițială → contraofertă motivată cu date → „best & final în fereastra de timp agreată. Dacă apar oferte multiple, folosim procedură transparentă de best & final pentru a maximiza rezultatului.

4. Work-back de la notar. Pornim înapoi de la data țintă de semnare și mapăm: obținerea CF de autentificare, confirmarea sumelor, pregătirea anexelor (inventar, citiri), obținerea eventualelor acorduri/asigurări, rezervarea slotului la notar.

5. Obiecții și trade-off. Tratăm obiecțiile cu probe (comparabile, costuri, termene), iar concesiile sunt condiționate („dacă–atunci): orice reducere de preț se echilibrează cu termeni mai buni (predare rapidă, avans mai mare, mobilier exclus/inclus etc.).

6. Documentare scrisă. Formalizăm în ofertă / antecontract (promisiune bilaterală) clauze de protecție: condiții suspensive (aprobarea creditului), penalități, termen de predare, suma de avans și modul de păstrare (cont/notar).

La Evo Imobiliare: negociem pe baza datelor, menținem presiunea comercială sănătoasă și protejăm strategia de preț; când există interes simultan, aplicăm procedură clară de best & final, cu deadline și criterii comunicate tuturor.

Notar: programare, documente, costuri și flux de semnare

1. Programare și calendar. Blocăm slotul la notar și lucrăm „work-back: confirmăm părțile, prețul, sursa fondurilor (cash/credit), termenele și actele.

2. Documente. Centralizăm: CF informare (în prealabil) și CF de autentificare (emis prin notar), cadastru & intabulare, certificat energetic, certificat fiscal (impozite la zi), acte de proprietate, acte de identitate, eventual procuri (diaspora) și acorduri între coproprietari/soți.

3. Explicarea costurilor. Detaliem onorariul notarial, taxele și, dacă e cazul, impozitul; prezentăm un deviz estimativ și cine achită fiecare componentă, conform uzanței/înțelegerii.

4. Ziua semnării. Verificare finală documente, lecturarea actului, plata prețului (transfer/ordin de plată), eliberarea minutelor, depunerea pentru intabulare, predarea cheilor și proces-verbal de predare-primire (cu inventar și citiri).

5. Credit ipotecar. Coordonăm banca–evaluator–notar: programarea evaluării, emiterea ofertei finale de credit, îndeplinirea condițiilor suspensive, forma de plată (în contul vânzătorului), eventual garanții suplimentare cerute de bancă.

La Evo Imobiliare: primești o fișă de notar cu pașii, termenele și responsabilitățile fiecărei părți, plus un deviz orientativ al costurilor. În scenariul cu credit, ținem firul cu banca/evaluatorul și verificăm din timp îndeplinirea condițiilor, astfel încât semnarea să fie predictibilă și fără surprize.

Checklist rapid (proprietar & cumpărător)

Proprietar

• Ancoră de preț + bandă de concesii

• Procedură clară pentru oferte multiple

• Slot notar + documente pregătite

• Inventar, citiri, termen de predare

Cumpărător

• Pre-aprobarea creditului / dovada fondurilor

• Ofertă scrisă cu condiții suspensive

• Deviz costuri notariale confirmat

• Plan pentru ziua semnării (plată, predare, chei)

Cu Evo Imobiliare, negocierile sunt documentate, calendarul este work-back din ziua notarului, iar fiecare pas are un responsabil – ca să ajungi rapid și în siguranță la semnătură.

Costuri totale: comision + taxe notariale (structură clară)

Comision agenție

• Ce este: remunerația pentru audit, media (foto, video, dronă), distribuție, administrare leaduri, negociere, due-diligence, coordonare notar.

• Forme uzuale: procent (ex. 1–4% + TVA), fix, sau hibrid (retainer + success fee).

• Când se plătește: la semnarea contractului autentic (vânzare) sau la semnarea contractului de închiriere.

Onorariu notar & taxe conexe

• Ce include: redactare/ autentificare acte, extras CF de autentificare, formalități de înscriere.

• Alte taxe gestionate prin notar: taxe de registru/ocpi aferente înscrierilor.

• Cine plătește: uzual cumpărătorul își asumă onorariul propriu, dar se stabilește prin acord între părți.

Impozit și eventuale taxe locale

• Impozit la transfer (unde se aplică, în funcție de reglementările în vigoare și situația vânzătorului).

• Taxe locale restante (trebuie achitate pentru eliberarea certificatului fiscal).

• Cine plătește: în principiu vânzătorul, dacă există datorii/obligații.

Costuri tehnice

• Cadastru & intabulare (dacă lipsesc/trebuie actualizate).

• Certificat energetic (obligatoriu la vânzare).

• Altele: relevee, planuri, corecții acte dacă apar neconcordanțe.

• Cine plătește: de regulă vânzătorul, pentru a livra un dosar complet.

Cheltuieli bancare (dacă e credit ipotecar)

• Evaluare imobil, comisioane bancare (analiză, administrare), polițe aferente (dacă sunt cerute de bancă).

• Cine plătește: cumpărătorul (beneficiarul creditului).

Cine plătește ce? – orientativ

• Comision agenție: vânzător / cumpărător / împărțit (0% pentru cumpărător în anumite listări).

• Onorariu notar: uzual la cumpărător (vânzare), prin acord poate fi împărțit.

• Impozit vânzare & taxe locale: la vânzător (unde se aplică).

• Costuri tehnice (cadastru, energetic): uzual la vânzător.

• Costuri bancare: la cumpărător.

Notă: Totul se stabilește explicit în scris (ofertă/antecontract), ca să nu existe confuzii la notar.

Când se plătesc?

• Vânzare: la notar, în ziua autentificării.

• Închiriere: la semnarea contractului de închiriere.

• Servicii tehnice: la emitere/încheierea fiecărui document/serviciu.

• Bancă: conform graficelor proprii (înainte de notar și/sau la scadențele din ofertă).

Ce să ceri într-un deviz estimativ (defalcat)

• Comision agenție (valoare + ce include).

• Onorariu notar + taxele conexe (extras CF de autentificare, înscriere).

• Impozit (dacă e cazul) + eventuale restanțe locale.

• Costuri tehnice (cadastru & intabulare, certificat energetic).

• Costuri bancare (evaluare, comisioane).

• Total pe scenarii: cash vs credit.

Cum optimizezi costurile (fără să pierzi din rezultat)

• Dosar complet înainte de listare → negocieri mai rapide, onorarii mai previzibile.

• Media bună (foto/video/dronă) → reduce timpul pe piață și riscul de „discount final.

• Acord clar asupra cheltuielilor → mai puține surprize la semnare.

• Calendar ferm (work-back de la notar) → mai puține costuri indirecte (timp, reprogramări).

Cum lucrează Evo Imobiliare

• Îți oferim deviz estimativ defalcat (agenție, notar, tehnice, bancă), pe două scenarii: cash vs credit.

• Coordonăm documentele (CF informare, certificat energetic, fiscal), recomandăm soluții pentru cadastru/intabulare dacă e nevoie.

• Cu 0% comision pentru cumpărător (acolo unde listarea permite), clarificăm negru pe alb cine plătește ce.

• În scenariul cu credit, ținem firul cu banca/evaluatorul pentru a alinia costurile și calendarul.

Checklist rapid

• Am deviz defalcat pe componente și scenarii.

• Știu cine plătește fiecare cost.

• Am dosarul tehnic complet (cadastru, energetic, fiscal).

• Am confirmat onorariul notarial și taxele conexe.

• Dacă e credit: am costurile bancare și programările (evaluare, ofertă finală).

Cu Evo Imobiliare, toate costurile sunt mapate din start, ca să știi cât, cine, când și de ce – fără surprize la notar.

Cum pot obține 0% comision ca și cumpărător în Iași

Găsește listările marcate corect „0% comision cumpărător

Caută explicit proprietăți unde se menționează 0% comision pentru cumpărător – în aceste cazuri agenția este remunerată de vânzător. Vei întâlni frecvent astfel de listări în:

• Reprezentare exclusivă a vânzătorului (agenția investește în marketing, iar vânzătorul achită onorariul).

• Proiecte noi (dezvoltatori) care alocă bugete de vânzare prin agenții partenere.

• Campanii promo pe termen limitat (open house, lansări de bloc/ansamblu).

Important: 0% pentru cumpărător nu înseamnă „zero costuri de tranzacție (rămân onorariul notarial, eventual evaluare, taxe bancare la credit etc.).

Verifică „negru pe alb (în anunț și în oferta scrisă)

Nu te baza doar pe mențiuni verbale. Cere:

• Anunțul sau fișa oficială a proprietății unde apare „0% comision cumpărător.

• Oferta/rezervarea scrisă transmisă de agenție, în care se specifică clar că nu plătești comision.

• Dacă urmează un antecontract, asigură-te că formularea se păstrează (cine plătește comisionul și cât).

Astfel eviți ambiguitățile și ai acoperire documentară până la notar.

Confirmă serviciile incluse pentru tine, chiar și la 0%

Întreabă ce primești concret ca și cumpărător:

• Programări & acces la proprietate (inclusiv materiale media: poze, clipuri de prezentare, filmări cu dronă dacă există).

• Due-diligence de bază (verificare CF, sarcini, coerența actelor de proprietate).

• Negociere asistată (strategie de ofertare, best & final, calendar).

• Asistență la notar (documente, flux de semnare, explicarea costurilor).

• Coordonare credit (unde e cazul: evaluator, condiții suspensive, termene).

0% comision nu trebuie să vină cu servicii „zero; cere clar care sunt livrabilele pentru cumpărător.

Ce NU acoperă „0% comision

Chiar dacă nu plătești comision către agenție, rămân costuri standard ale tranzacției:

• Onorariu notarial + taxe conexe (extras CF de autentificare, înscriere).

• Evaluare & comisioane bancare (dacă iei credit ipotecar).

• Cheltuieli tehnice punctuale, dacă alegi tu să le soliciți (ex. o expertiză suplimentară).

Riscuri frecvente & cum te protejezi

• Mențiune ambiguă în anunț → cere ofertă/rezervare scrisă cu 0% comision.

• Servicii neclare → solicită listă scurtă de livrabile pentru cumpărător.

• Suprapuneri cu alte agenții → asigură-te că oferta ta este înregistrată corect (dată/ora, condiții).

• Graba la notar → păstrează calendarul (work-back de la semnare) și condițiile suspensive la credit înscrise în antecontract.

Checklist rapid (cumpărător)

• Anunț/fișă cu „0% comision cumpărător

• Oferta scrisă: „cumpărătorul nu plătește comision

• Livrabile confirmate: programări, due-diligence, negociere, notar, (credit)

• Deviz costuri notariale + (dacă e cazul) bancare

• Calendar clar până la notar (cu termene și responsabilități)

Cum lucrează Evo Imobiliare pe 0% comision cumpărător

• Marcăm transparent listările cu 0% comision (agenția este remunerată de vânzător).

• Îți trimitem ofertă/rezervare scrisă în care se precizează clar că nu plătești comision.

• Oferim servicii complete pentru cumpărător: programări, due-diligence de bază, negociere asistată, fișă de notar (documente, costuri, flux), iar la credit coordonăm banca–evaluator–notar pe un calendar realist.

• Îți punem la dispoziție un deviz estimativ al costurilor de tranzacție (notar, bancă), ca să știi din timp cât, cine și când.

 0% comision cumpărător este o opțiune reală în Iași atunci când agenția este plătită de vânzător. Asigură-te că ai dovada scrisă, cere o listă clară de servicii și păstrează calendarul până la notar. Cu Evo Imobiliare, toate aceste aspecte sunt documentate de la primul pas.

Ce înseamnă screening-ul clienților la o agenție

Identitate și capacitate de plată (în limitele legii)

Scopul nu este „filtrarea oamenilor, ci validarea minimă că persoana care solicită vizionarea este reală și poate susține tranzacția.

• Identitate: nume complet, telefon, e-mail; la nevoie, confirmare prin mesaj/telefon.

• Capacitate de plată:

  • Cumpărători: dovadă de fonduri (extras/confirmare bancară) sau pre-aprobare de credit de la bancă.

  • Chiriași: venituri predictibile, garanție disponibilă, eventual adeverință/contract de muncă.
    Totul se face conform legii și GDPR, strict pentru scopul tranzacției.

Motivație și termen (calendar realist)

Screeningul clarifică de ce și când vrea clientul să se mute/cumpere:

• Mutare imediată vs. explorare de piață.

• Termen de predare dorit, flexibilitate, condiții speciale (mobilare, parcare, buget maxim).
  Acest pas evită vizionările „de curtoazie și programează întâlniri doar cu persoane potrivite proprietății.

Compatibilitate (în special la închirieri)

Ne asigurăm că regulile locuinței sunt compatibile cu profilul chiriașului:

• Tip contract: persoană fizică / firmă (facturare pe firmă, dacă e necesar).

• Politică animale, număr de ocupanți, durată (minimă/medie/lungă), fumat, program.

• Garanție și condiții de întreținere.
  Aceste clarificări previn conflicte și protejează atât proprietarul, cât și chiriașul.

Notă: Compatibilitatea se evaluează fără criterii discriminatorii (vârstă, etnie, religie, orientare etc.). Doar criterii obiective și legale legate de contract și folosirea spațiului.

Siguranță procedurală (proprietăți și date)

• Programări controlate (sloturi clare, fără adrese expuse public, punct de întâlnire ghidat).

• Acces ghidat la proprietate; se evită vizitele neînsoțite.

• Jurnal de vizite cu feedback (întrebări, obiecții), util pentru optimizări.

• Protecția datelor: informațiile personale sunt folosite strict pentru tranzacție și păstrate conform politicilor GDPR.

Ce verifică diferit agenția la vânzări vs închirieri

• Vânzări: tip finanțare (cash/credit), pre-aprobare, dovadă avans, termen de notar; la ofertă – best & final pe calendar.

• Închirieri: venituri/garanție, tip contract (PF/PJ), durată, reguli casă/scară, referințe acolo unde e cazul.

Cum face Evo Imobiliare screeningul (procedură standard)

• Pre-calificare telefonică (scurt chestionar: buget, termen, tip finanțare/contract).

• Validare minimă: pre-aprobare credit / dovadă fonduri (cumpărători); venituri & garanție (chiriași).

• Compatibilitate cu regulile proprietății (PF/PJ, animale, durată).

• Programare controlată + acces ghidat; adresă completă doar după confirmare.

• Jurnal vizite și feedback structurat către proprietar.

• GDPR & confidențialitate: datele sunt colectate strict pentru tranzacție și nu sunt partajate neautorizat.

Rezultatul: mai puține vizionări inutile, mai multă siguranță și o rată mai bună de conversie vizionări → ofertă, fie că vorbim de vânzare sau închiriere.

Cât durează vânzarea prin agenție în Iași

Durata nu este „fixă; depinde de poziționarea prețului față de piață, calitatea materialelor (foto, clipuri, dronă), distribuția (site, portaluri, social, ads), starea actelor, tipul proprietății și sezon (de exemplu, vârfuri de cerere în anumite perioade). Important este să urmărești datele, nu impresiile.

Ce influențează cel mai mult timpul până la vânzare unui apartamente, casă sau tere.

• Preț vs piață: o ancoră realistă + bandă de negociere clară; revizuiri planificate (14/21/30 zile).

• Media și prezentarea: foto pro, clipuri de prezentare, cadre aeriene unde se potrivesc; copertă puternică și primele 5 imagini impecabile.

• Acoperirea canalelor: site, portaluri relevante, social, grupuri locale, ads + remarketing; UTM pentru trasabilitate.

• Actele pregătite: CF, cadastru/intabulare, energetic, fiscal – „dosar curat inspiră încredere și reduce blocajele la notar.

• Tipul proprietății: garsoniere/2 camere în zone lichide se mișcă altfel decât apartamente mari sau proprietăți atipice.

• Sezon și micro-zonă: sincronizare cu ferestrele de cerere (ex. proximități UMF/TUIASI, Palas).

KPI pe care să-i urmărești (esențialul)

• Timp până la prima ofertă (nu doar până la prima vizionare).

• % preț obținut vs preț listat (calibrează corect negocierea).

• Rata de conversie vizionări → ofertă (calitatea leadurilor).

• Numărul de leaduri calificate pe săptămână (nu doar volume brute).

Interpretare rapidă: media bună + trafic bun + oferte puține = problemă de preț/termeni; trafic slab + leaduri puține = problemă de distribuție/cover/foto; vizionări multe + oferte slabe = problemă de pre-calificare sau mesaj.

Cum scurtezi durata (plan de acțiune)

1. Ancoră corectă + revizuiri programate (14/21/30 zile) pe baza KPI, nu a „senzației.

2. Optimizezi în primele 72 h: copertă, ordinea pozelor, headline, bugete și audiențe în ads.

3. Întărești dovada: fișă de proprietate clară, hărți cu repere, clip concis cu CTA, cadre aeriene relevante.

4. Strângi dosarul (CF, cadastru, energetic, fiscal) și comunici termenii de predare; cumperi timp la notar.

5. Filtrezi vizionările (screening) și gestionezi best & final când apar oferte multiple.

Cum raportează o agenție serioasă

• Săptămânal: leaduri calificate, vizionări, oferte, feedback din piață, acțiuni propuse.

• Lunar: % din prețul listat obținut, days-on-market, conversii pe canale, recomandări de ajustare.

La Evo Imobiliare

• Setăm din start milestone-uri (7–14–30 zile) și KPI: timp până la prima ofertă, rata vizionări → ofertă, % din prețul listat obținut, volum de leaduri calificate/săptămână.

• În primele 72 de ore facem optimizări rapide (A/B pe copertă și headline, ordine foto, redistribuire bugete).

• Dacă datele indică fricțiuni, intervenim structurat: refresh media, schimbare de mesaj, rebalansare canale, ajustare de preț agreată la pragurile din contract.

• Ținem dosarul pregătit pentru notar, astfel încât atunci când apare oferta corectă, închiderea să fie rapidă și fără blocaje.

Colaborarea din diaspora

Semnătură prin procură (reprezentare legală)

• Procura notarială (și, unde se cere, apostilă) pentru drepturile necesare: reprezentare la negociere, semnare acte la notar, depunere documente.

• Dacă sunt implicate documente din străinătate, asigurăm traduceri autorizate și verificăm cerințele notariale înainte de programare.

Vizionări la distanță & documentare video

• Vizionări pe video-call (live, ghidate de agent) + videoclipuri de prezentare ale imobilului (inclusiv filmări cu drona, unde se potrivește) și set complet de fotografii sol/aer.

• Dosar digital: fișă tehnică, planuri/schițe (dacă există), poziționare pe hartă, repere (Palas, UMF, TUIASI), acces și parcări.

Comunicare pe fus orar + raportare KPI

• Stabilim canale clare (e-mail/WhatsApp/telefon) și un ritm de raportare adaptat fusului tău orar.

• Raportăm KPI esențiali: leaduri, vizionări, feedback, oferte, timp până la prima ofertă.

Ofertare și negociere remote

• Transmitem oferte/contraoferte în scris, cu termene ferme („best & final unde e cazul).

• Detaliem condițiile (preț, termen de predare, mobilare, avans), iar acceptarea se face la distanță, urmând ca semnarea să fie acoperită prin procură.

Notar, plată și predare – calendar ferm

• Programăm notarul, confirmăm actele (CF, cadastru/intabulare, energetic, fiscal) și explicăm costurile.

• Plata se face conform contractului (transfer bancar; la credit, coordonăm banca–notar).

• Predarea: proces-verbal, inventar, citiri, chei – toate planificate la o dată fixă, comunicată din timp.

Checklist rapid (pentru diaspora)

• Procura notarială (și apostilă, dacă este necesar)

• Traduceri autorizate (unde se cer)

• Videoclipuri de prezentare + filmări cu drona / fotografii sol-aer

• Dosar digital complet (fișă, acte, hărți)

• Ritm de raportare + KPI agreați

• Calendar notar, plată, predare (responsabili pe fiecare pas)

Cum lucrează Evo Imobiliare cu clienții din diaspora proprietari sau cumpărători

• Set video complet (videoclipuri de prezentare, cadre cu drona unde are sens, fotografii sol/aer) și vizionări live pe video-call.

• Dosar digital centralizat + raportare la fusul tău orar, cu KPI clari.

• Procese legale mapate din timp: procură, traduceri, programare notar, coordonare bancă (dacă este credit).

• Calendar ferm pentru plată și predare, cu liste de verificare la fiecare etapă — ca să închizi sigur și previzibil, chiar dacă ești departe.

Promovare pe toate canalele – cum te asiguri că se întâmplă

• Întreabă concret: pe ce portaluri apare, pe ce grupuri, ce bugete de ads, ce remarketing, ce e „organic vs „plătit.

• Cere un plan editorial (postări, formate video-scurte, highlights).

• Solicită rapoarte cu print-screen și linkuri de verificare.

Comparații utile când alegi

Agenție imobiliară vs agent independent în Iași

Agenție: infrastructură (CRM, echipă media, copy, ads), acoperire mai mare, proceduri și back-up dacă un consultant e indisponibil. Raportare KPI și due-diligence intern.
Agent independent: flexibilitate, decizie rapidă, potențial cost mai mic, dar depinde de disponibilitatea persoanei și rețeaua sa.
Întreabă: cine produce media, cum se administrează leadurile, cine te înlocuiește în concedii.

Agenție vs vânzare direct proprietar

Agenție: timp salvat, negociere profesionistă, siguranță juridică, reach pe canale multiple, screening.
Direct proprietar: control total, economisești comision, dar preiei munca și riscurile; frecvent scade expunerea și puterea de negociere.
Întreabă: câte ore/săptămână poți aloca și ce pierzi dacă procesul se lungeste.

Reprezentare exclusivă vs intermediere deschisă

Exclusivă: mesaj unic, marketing premium, strategie de preț protejată, un singur responsabil, KPI și clauze de performanță.
Deschisă: libertate aparentă, dar apar dubluri, prețuri diferite și mesaj diluat; deseori timp mai lung pe piață.
Întreabă: cum se păstrează unicitatea anunțului și cine negociază „best & final.

Comision fix vs comision procent

Fix: previzibilitate la cost, util la valori mici sau închirieri standard.
Procent: aliniere la valoarea tranzacției; agenția e motivată să obțină mai mult.
Întreabă: ce livrabile sunt incluse și cum se leagă comisionul de KPI.

Agenție locală Iași vs agenție națională

Locală: cunoaștere fină a micro-zonelor (Copou, Tudor, Tătărași, Nicolina, CUG, Păcurari etc.), comparabile precise, rețea locală.
Națională: standarde de lucru, rețea largă, posibil bugete media mai mari.
Întreabă: studii de caz în cartierul tău și cine gestionează efectiv contul tău.

Promovare standard vs promovare premium (video, filmări cu drona, ads)

Standard: fotografii de bază + portaluri → cost mic, viteză medie, leaduri variate.
Premium: foto profesionist, clipuri de prezentare, cadre aeriene cu drona, copy pe beneficii, hărți + PPC/remarketing → diferențiere clară, leaduri mai calificate, timp mai scurt până la prima ofertă.
Întreabă: ce bugete se alocă pe canale și cum se măsoară impactul în primele 72h.

Apartament nou vs vechi — ce recomandă agenția în Iași

Nou: izolație și eficiență mai bune, mentenanță redusă, preț mai ridicat; atenție la finisaje și suprafețe utile.
Vechi: poziții centrale/bune, preț/mp adesea mai mic, potențial de renovare și randament; atenție la costuri comune și structură.
Întreabă: costuri lunare, parcarea, riscul de lucrări viitoare și timpul de vânzare în zona ta.

Închiriere pe termen lung vs medium-term (corporate, studenți)

Lung: stabilitate, uzură mai mică de management, randament predictibil.
Medium-term: randament potențial mai mare, flexibilitate, dar mai multă rotație și administrare.
Întreabă: cererea reală pe micro-zonă (UMF, TUIASI, Palas) și timpul mediu de ocupare.

Evaluare la piață vs „preț dorit de vânzător

La piață (CMA): lichiditate, oferte ferme, calendar predictibil.
Preț dorit: risc de stagnare, erodarea percepției, discount final mai mare.
Întreabă: ce comparabile vândute susțin prețul și ce praguri de ajustare sunt agreate.

Listare unică vs listare multiplă (duplicat)

Unică: consistență, control pe preț și mesaj, responsabil clar, raportare.
Multiplă: aparent „peste tot, dar cu confuzie, dubluri și presiune pe preț în jos.
Întreabă: cum se previne canibalizarea și cine coordonează negocierile.

Marketing organic vs reclame plătite gestionate de agenție

Organic: cost mic, capital de brand, traction în timp.
Plătit (PPC/remarketing): accelerare, țintire precisă, test rapid al poziționării.
Întreabă: mixul recomandat, UTM-uri și KPI: CTR, cost/lead, conversie vizionare → ofertă.

Proces clasic notar vs ofertă cu credit ipotecar

Clasic (cash): timpi scurți, mai puțină birocrație.
Credit: condiții suspensive, evaluare, aprobare finală → timpi mai lungi, dar reach mai extins la cumpărători.
Întreabă: calendar work-back de la notar și cine coordonează banca–evaluator.

Vânzare ocupat (cu chiriaș) vs liber de sarcini

Cu chiriaș: cash-flow imediat, interes pentru investitori, dar acces limitat la vizionări/renovări.
Liber: acces complet, potențial preț mai bun pentru end-user, dar fără venit până la vânzare.
Întreabă: termenul de eliberare și condițiile din contractul de închiriere existent.

Contract pe 3 luni vs 6–12 luni exclusivitate

3 luni: presiune pe rezultate, test rapid al pieței; uneori insuficient pentru campanii complexe.
6–12 luni: timp pentru marketing premium, optimizări, sezonalitate; cere KPI și milestone-uri.
Întreabă: planul 7–14–30 zile, livrabile și clauze de performanță.

Fee de succes vs retainer + succes fee

Doar succes fee: risc mai mare la agenție, dar uneori marketing minim (ca să limiteze expunerea).
Retainer + succes fee: investiție partajată, pachet media solid, aliniere la rezultat.
Întreabă: ce se livrează din retainer, cum se calculează bonusul și ce se întâmplă dacă piața cere ajustări.

Mini-checklist decizional

• Care e obiectivul principal: preț maxim, viteză, sau simplitate?

• Ce resurse am (timp, buget media, disponibilitate la vizite)?

• Ce micro-zonă vizez și ce spune CMA?

• Ce KPI măsurăm și la ce interval optimizăm?

Dacă vrei o recomandare punctuală pentru situația ta (buget, zonă, tip proprietate), cere la Evo Imobiliare o analiză comparativă personalizată: îți punem pe o singură pagină opțiunile, costurile, calendarul și riscurile fiecărei variante.

Întrebări frecvente (FAQ) sintetizate

Ce face o agenție imobiliară bună în Iași?
Audit, strategie, producție media, distribuție, screening, negociere, due-diligence, raportare KPI.

Cum aleg cea mai bună agenție?
Transparență comision, portofoliu pe zona ta, servicii incluse, KPI, recenzii reale, infrastructură digitală.

De ce agenție, nu direct proprietar?
Acces la cerere reală, negociere profesionistă, siguranță juridică, timp salvat, preț optim.

Cât este comisionul și cine plătește?
Varibil, procent/fix, plătit de vânzător/cumpărător sau împărțit; confirmă în scris.

Când e momentul potrivit să listez?
Când actele sunt pregătite, prezentarea este premium, prețul este la piață, iar calendarul e clar.

Unde găsesc recenzii reale?
Google/Facebook/portaluri + studii de caz; verifică detaliile și răspunsurile agenției.

Cum verific seriozitatea?
CUI, sediu, contract, clauze, unicitarea anunțului, persoană de contact, portofoliu verificabil.

Ce acte pregătește agenția?
CF, cadastru & intabulare, certificat energetic, certificat fiscal, acte de proprietate, coordonare notar.

Cum funcționează reprezentarea exclusivă?
Agenția te reprezintă unic, investește în marketing premium, raportează KPI, și îți apără strategia de preț.

Ce include pachetul de servicii?
Foto pro, video, tur 3D, copy, ads, remarketing, raportare.

Cum se stabilește prețul în Iași?
CMA pe micro-zonă, ajustări pe etaj/orientare/îmbunătățiri, test A/B unde e cazul, revizuiri calendarizate.

Ce zonă e bună pentru investiții?
Depinde de strategie (chirie, flip, locuire); vezi Copou, Tudor/Tătărași, Nicolina/CUG, Păcurari/Alexandru, Bucium/Galata, Miroslava/Valea Lupului.

Cum mă ajută agenția la negociere și notar?
Setează cadrul, gestionează oferte, coordonează notarul și documentele.

Care sunt costurile totale?
Comision + notar + eventual impozit/taxe + costuri tehnice + costuri bancare (dacă e credit).

Cum obțin 0% comision ca și cumpărător?
Caută listări cu mențiunea explicită 0%; cere confirmare scrisă și specificația serviciilor primite.

Ce este screeningul clienților?
Verificarea identității, capacității de plată și compatibilității – în limitele legii, pentru siguranță și eficiență.

Cât durează vânzarea în Iași?
În funcție de preț, prezentare, distribuție, acte și sezon; urmărește KPI, nu doar impresiile.

Cum funcționează colaborarea din diaspora?
Procură, vizionări video/tur 3D, semnătură asistată, calendar clar.

Cum aleg agenția pentru chirii studențești?
Portofoliu în zone-cheie, days-to-rent, screening, contracte, property management.

Ce KPI contează?
Days-on-market, timp până la ofertă, % preț obținut, conversie vizionări→oferte, calitatea leadurilor, raportare.

Ce garanții pot primi?
Clauze de performanță, plan editorial, raportare, politici de ieșire dacă nu se respectă livrabilele.

Cum evit listările fantomă și duplicatele?
Verifică unicitatea anunțului, cere cod intern, compară prețuri și date; ferește-te de „prea bun ca să fie adevărat.

Cum mă asigur că apartamentul e promovat pe toate canalele?
Solicită planul de distribuție, bugete, print-screenuri, rapoarte cu linkuri.

Checklist rapid (proprietar, cumpărător, chiriaș)

Proprietar

• Am clarificat cine plătește comisionul și cât.

• Am ales reprezentare exclusivă pentru controlul mesajului.

• Am calendarul de marketing și livrabilele (foto/video/tur/ads).

• Primesc rapoarte KPI săptămânale/lunare.

• Am dosarul de acte pregătit (CF, cadastru, certificat energetic, fiscal).

• Verific unicitarea anunțului pe toate canalele.

Cumpărător

• Verific dacă am 0% comision sau nu și ce servicii sunt incluse.

• Solicit CMA și due-diligence.

• Am clar timeline pentru credit/notar (dacă e cazul).

• Văd tur 3D / video înainte de vizionări pentru a economisi timp.

Chiriaș

• Înțeleg screeningul și criteriile (garanție, tip contract).

• Am contract clar, inventar, politici privind animalele/renovările.

• Aleg zone aproape de universități sau de locul de muncă.

Concluzie – Alegerea corectă înseamnă proces, nu noroc

O agenție imobiliară bună în Iași se vede în proces: audit, strategie, media de calitate, distribuție omnichannel.

Alege corect. Alege Evo Imobiliare.

Daca vrei proces, nu promisiuni, alege o agentie cu rezultate masurabile. Evo Imobiliare inseamna comision transparent, 0% comision pentru cumparator acolo unde este posibil, reprezentare exclusiva care protejeaza pretul, media premium (foto, video, foto video - sol / aer), distributie clara.: timp pana la prima oferta, procent din pretul listat obtinut, rata de conversie vizionari → oferte. Iti oferim due-diligence complet (CF, cadastru, intabulare, certificat energetic, fiscal), negociere asistata si coordonare notar, inclusiv solutii pentru diaspora.

Pasul urmator: solicita evaluare la piata si un plan de vanzare in 7 zile pentru proprietatea ta din Iasi.
Contact: 0757.858.142 • office@evo-imobiliare.ro • www.evo-imobiliare.ro
Adresa: Str. Roman Voda nr. 18, Iasi • Program: luni–sambata (duminica cu programare)

Evo Imobiliare – agentia ta din Iasi cand vrei predictibilitate, siguranta juridica si pretul corect. Oferte reale cu apartamente de vânzare în Iași, Apartamente de închiriat în Iași, Case de vânzare Iași, Terenuri de Vânzare Iași