Model contract inchiriere apartament 2026: ghid complet + șablon și clauze esențiale

Dacă vrei să închiriezi un apartament în România, un contract de închiriere bine scris te protejează atât ca proprietar, cât și ca chiriaș. În acest articol găsești un model orientativ de contract de închiriere apartament, explicații pe clauze, ce documente sunt necesare și ce trebuie să verifici înainte de semnare.

Notă: acesta este conținut informativ, nu consultanță juridică. Pentru cazuri particulare, e recomandată verificarea de către un avocat/notar.

Ce trebuie să conțină un model de contract pentru inchirierea unu apartament, Anexe, Clauze importante, FAQ

• Contractul de închiriere trebuie să includă: părțile, descrierea imobilului, durata, chiria, garanția, utilitățile, obligațiile, rezilierea, inventarul, procesul-verbal de predare-primire.

• Este recomandat: clauză de indexare, interdicții clare (subînchiriere, animale etc.), penalități, termene de notificare, reguli privind reparațiile.

• Anexe utile: inventar, proces-verbal, copii CI, dovadă proprietate, index contoare.

De ce ai nevoie de un contract de închiriere apartament

Un contract bun reduce conflictele legate de:

• neplata chiriei sau întârzieri repetate;

• deteriorări ale bunurilor;

• utilități neplătite;

• plecarea înainte de termen;

• accesul proprietarului în locuință;

• subînchiriere sau utilizare în regim hotelier fără acord.

Ce trebuie să conțină un model de contract de închiriere 

Include aceste elemente, ca minim:

1. Datele părților (proprietar/locator și chiriaș/locatar) + CNP/CI, domiciliu.

2. Descrierea apartamentului (adresă completă, suprafață, etaj, nr. camere, anexă boxă/loc parcare).

3. Destinația (locuință / sediu social / activitate mixtă – dacă este cazul).

4. Durata (determinată sau nedeterminată) + data începerii.

5. Chiria (sumă, monedă, termen, modalitate plată, penalități).

6. Garanția (valoare, condiții de reținere, termen de returnare).

7. Utilități și cheltuieli (ce plătește chiriașul, ce rămâne la proprietar).

8. Drepturi și obligații (reparații, întreținere, acces, liniște, vecini).

9. Reziliere/încetare (notificare, cazuri de reziliere, predare).

10. Inventar + proces-verbal predare-primire (anexe obligatorii în practică).

11. Clauze speciale (fumat, animale, subînchiriere, număr persoane, Airbnb).

12. Soluționare litigii + instanță competentă.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE APARTAMENT - (șablon orientativ)

Poți copia și adapta acest model de contract inchiriere apartamente (completezi câmpurile dintre paranteze):

Încheiat astăzi, (data) __________, în (localitatea) __________.

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. Proprietar: (nume) __________, CNP __________, CI seria ___ nr. ___, domiciliat în __________, telefon __________, denumit în continuare „PROPRIETAR.

2. Chiriaș: (nume) __________, CNP __________, CI seria ___ nr. ___, domiciliat în __________, telefon __________, denumit în continuare „CHIRIAȘ.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Proprietarul dă în folosință Chiriașului apartamentul situat în (adresă completă) __________, compus din (nr. camere) ___, cu o suprafață aproximativă de ___ mp, împreună cu (balcon/boxă/loc parcare) __________, denumit în continuare „Imobilul.
Art. 2. Imobilul se predă conform Procesului-verbal de predare-primire și Inventarului anexate (Anexa 1 și Anexa 2), parte integrantă din prezentul contract.

III. DURATA CONTRACT

Art. 3. Contractul se încheie pe durată (determinată/nedeterminată) __________, începând cu data de __________ până la data de __________ (dacă e determinată).
Art. 4. Prelungirea se poate face prin act adițional/confirmare scrisă.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 5. Chiria lunară este de __________ (lei/euro), plătibilă până la data de ___ a fiecărei luni, prin (numerar/transfer bancar) __________.
Art. 6. Întârzierea la plată atrage penalități de ___%/zi, calculate la suma restantă, fără a depăși limita legală aplicabilă.

V. GARANȚIA

Art. 7. La semnare, Chiriașul achită o garanție de __________, echivalentul a (ex: 1 lună) __________ chirie.
Art. 8. Garanția se restituie în termen de ___ zile de la predarea Imobilului, după verificare, minus eventuale debite (chirii/utilități) sau pagube constatate conform Procesului-verbal.

VI. UTILITĂȚI ȘI CHELTUIELI

Art. 9. Chiriașul suportă: energie electrică, gaz, apă, salubritate, internet/cablu (dacă este cazul), întreținere asociație (după caz), alte cheltuieli __________.
Art. 10. Proprietarul suportă: (ex: impozit, asigurare, reparații capitale) __________.
Art. 11. Indexurile la predare: energie ___, gaz ___, apă ___ (se completează în PV).

VII. OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI

Art. 12. Chiriașul se obligă:
a) să folosească Imobilul ca (locuință) __________, fără schimbarea destinației fără acord scris al Proprietarului;
b) să nu subînchirieze/cedeze folosința fără acord scris al Proprietarului;
c) să păstreze bunurile și să asigure curățenia;
d) să anunțe imediat defecțiuni/avarii;
e) să respecte regulile de conviețuire și regulamentele asociației.

VIII. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI

Art. 13. Proprietarul se obligă:
a) să asigure folosința liniștită a Imobilului;
b) să efectueze reparațiile care nu sunt în sarcina Chiriașului (ex: instalații comune, defecțiuni structurale);
c) să predea Imobilul în stare corespunzătoare utilizării.

IX. ACCESUL ÎN IMOBIL

Art. 14. Proprietarul poate vizita Imobilul pentru verificări/lucrări, cu notificare prealabilă de ___ ore/zile, cu excepția urgențelor (inundație, incendiu etc.).

X. REZILIEREA ȘI ÎNCETAREA

Art. 15. Contractul încetează:
a) la termen (pentru durată determinată);
b) prin acordul părților;
c) prin reziliere pentru neexecutare (ex: neplata chiriei/utilităților, deteriorări, încălcarea clauzelor).
Art. 16. Notificarea de încetare se face cu ___ zile înainte (pentru încetare fără culpă, dacă se acceptă o astfel de clauză).
Art. 17. La încetare, Chiriașul predă Imobilul liber de persoane și bunuri, cu cheile, conform PV.

XI. CLAUZE SPECIALE

Art. 18. (Bifează/adaptează)

• Fumat interzis în interior

• Animale de companie (permise/interzise)

• Număr maxim de persoane: ___

• Interzis regim hotelier (Airbnb/Booking) fără acord scris al Proprietarului

• Indexare anuală (ex: IPC) __________

XII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 19. Orice modificare se face prin act adițional scris.
Art. 20. Litigiile se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele competente din (localitate) __________.
Art. 21. Contractul s-a încheiat în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

Semnături,
PROPRIETAR __________ CHIRIAȘ __________

Anexe recomandate (foarte importante în practică)

Anexa 1 – Proces-verbal de predare-primire: stare pereți, podele, obiecte sanitare, electrocasnice, chei, indexuri contoare.
Anexa 2 – Inventar: mobilier, electrocasnice, seriale (dacă există), stare (nou/bun/uzat).
Anexa 3 – Regulile locuinței: fumat, animale, zgomot, vizitatori, întreținere.

Clauze „sensibile care merită formulate foarte clar

• Garanția: exact când și în ce condiții se reține (de ex. curățenie profesională, obiecte lipsă, facturi restante).

• Penalități: limitate rezonabil și conforme practicii legale.

• Reparații: diferențiază reparațiile mici (sarcina chiriașului) de cele majore (sarcina proprietarului).

• Subînchiriere / Airbnb: explicit permisă sau interzisă.

• Reziliere: ce se întâmplă dacă întârzie chiria X zile sau sunt 2 luni consecutive de restanță.

FAQ (întrebări frecvente) 

1) Este obligatoriu contractul de închiriere?
Nu este „obligatoriu să fie într-un format anume, dar este esențial să existe un contract scris ca să ai dovadă și reguli clare.

2) Ce valoare se cere de obicei ca garanție?
Cel mai des: 1 lună de chirie; uneori 2 luni pentru apartamente mobilate complet.

3) Cine plătește utilitățile?
Depinde de contract. Cel mai comun: chiriașul plătește consumul, proprietarul plătește impozitul și reparațiile majore.

4) Pot interzice animalele de companie?
Da, prin clauză explicită. Alternativ, poți permite cu condiții (ex: garanție mai mare).

5) Ce includ în procesul-verbal?
Indexurile contoarelor, numărul cheilor, starea obiectelor și orice defect existent la preluare.

 

ANEXA 1 – PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Încheiat astăzi, (data) __________, în (localitatea) __________, între:

PROPRIETAR: (nume) __________, CNP __________, CI seria ___ nr. ___
și
CHIRIAȘ: (nume) __________, CNP __________, CI seria ___ nr. ___

Privind predarea-primirea apartamentului situat în: (adresă completă) ____________________________.

1) Chei / Acces

• Chei apartament: ___ set(uri)

• Chei interfon / acces scară: ___ buc.

• Telecomandă poartă/garaj (dacă este cazul): ___ buc.

• Alte chei/accesorii: ____________________________

2) Indexuri contoare la data predării

• Energie electrică: ___ kWh (contor nr. __________)

• Gaz: ___ mc (contor nr. __________)

• Apă rece: ___ mc (contor nr. __________)

• Apă caldă: ___ mc (contor nr. __________)

• Repartitoare (dacă există): ______________________

3) Starea apartamentului la predare (bifează și notează)

Pereți / zugrăveală: [ ] foarte bună [ ] bună [ ] satisfăcătoare [ ] deteriorată
Observații: _______________________________________

Podele / parchet / gresie: [ ] foarte bună [ ] bună [ ] satisfăcătoare [ ] deteriorată
Observații: _______________________________________

Uși / ferestre / termopane: [ ] foarte bună [ ] bună [ ] satisfăcătoare [ ] deteriorată
Observații: _______________________________________

Baie (sanitare, baterii, scurgeri): [ ] foarte bună [ ] bună [ ] satisfăcătoare [ ] deteriorată
Observații: _______________________________________

Bucătărie (chiuvetă, mobilier, electrocasnice): [ ] foarte bună [ ] bună [ ] satisfăcătoare [ ] deteriorată
Observații: _______________________________________

Instalații (electrică/gaz/apă): [ ] funcționale [ ] necesită intervenții
Observații: _______________________________________

4) Curățenie

• Apartamentul se predă: [ ] curat [ ] necesită curățenie
  Observații: _______________________________________

5) Defecte existente / Observații la predare

(Se consemnează orice defect existent pentru a evita dispute la returnarea garanției)

6) Concluzie

Chiriașul declară că a preluat apartamentul, bunurile și accesoriile menționate mai sus, în starea consemnată, împreună cu cheile și indexurile indicate.

Semnături,
PROPRIETAR ___________________ CHIRIAȘ ___________________

 

ANEXA 2 – INVENTAR BUNURI (MOBILIER / ELECTROCASNICE)

Încheiat astăzi, (data) __________, pentru apartamentul situat în: ____________________________.

PROPRIETAR: _______________________ CHIRIAȘ: _______________________

Recomandare: la „Stare folosește: Nou / Foarte bun / Bun / Uzat / Defect + detalii.

Nr.	Cameră/Zonă	Obiect	Cant.	Stare	Observații (zgârieturi, lipsuri, serial etc.)
1	Hol	Cuier	___	___	___
2	Hol	Pantofar	___	___	___
3	Living	Canapea	___	___	___
4	Living	Masă	___	___	___
5	Living	TV	___	___	Serial: ___ / telecomandă: ___
6	Dormitor	Pat	___	___	___
7	Dormitor	Saltea	___	___	___
8	Dormitor	Dulap	___	___	___
9	Bucătărie	Mobilier bucătărie	___	___	___
10	Bucătărie	Frigider	___	___	Serial: ___
11	Bucătărie	Aragaz/Plită	___	___	___
12	Bucătărie	Cuptor	___	___	___
13	Bucătărie	Hotă	___	___	___
14	Bucătărie	Mașină spălat vase	___	___	Serial: ___
15	Baie	Mașină de spălat rufe	___	___	Serial: ___
16	Baie	Boiler/Centrală	___	___	Serial: ___ / revizie: ___
17	Diverse	Aer condiționat	___	___	___
18	Diverse	Router/Modem	___	___	___
19	Balcon	Uscător rufe	___	___	___
20	Alte bunuri	__________	___	___	___

Consumabile / accesorii (opțional)

• Telecomenzi: ___ buc.

• Card acces/Tag: ___ buc.

• Manuale/garanții: ___

• Alte accesorii: _______________________

Semnături,
PROPRIETAR ___________________ CHIRIAȘ ___________________

 

ANEXA 3 – REGULILE LOCUINȚEI (REGULAMENT DE UTILIZARE)

Încheiată astăzi, (data) __________, pentru apartamentul situat în: ____________________________.

Între:
PROPRIETAR: ____________________________
și
CHIRIAȘ: _______________________________

Prezenta anexă completează Contractul de închiriere și stabilește reguli de utilizare a apartamentului și a spațiilor comune.

1) Destinația locuinței

1.1. Apartamentul va fi folosit exclusiv ca locuință (dacă nu s-a convenit altfel în contract).
1.2. Este interzisă desfășurarea de activități care pot produce disconfort vecinilor (zgomot, trafic intens, depozitare de materiale etc.).

2) Număr de persoane și vizitatori

2.1. Numărul maxim de persoane care locuiesc permanent: ___ persoane.
2.2. Vizitatorii sunt permisi, cu respectarea liniștii și a regulilor asociației.
2.3. Găzduirea pe perioade lungi a unor persoane suplimentare (ex: peste ___ zile/lună) se face doar cu acordul scris al Proprietarului.

3) Liniște și conviețuire

3.1. Chiriașul va respecta regulile de conviețuire și programul de liniște al imobilului/asociației.
3.2. Sunt interzise petrecerile sau activitățile care generează reclamații repetate.

4) Fumat

4.1. Fumatul este:

• interzis în interiorul apartamentului;

• permis doar în (ex: balcon) __________, cu aerisire și fără deteriorări/miros persistent.
  4.2. Orice costuri de igienizare/dezodorizare cauzate de fumat pot fi reținute din garanție, dacă sunt justificate.

5) Animale de companie

5.1. Animalele de companie sunt:

• interzise;

• permise, cu condițiile: ____________________________ (ex: talie, număr, zgomot, curățenie).
  5.2. Chiriașul răspunde pentru pagube/mirosuri/deranj produse de animale.

6) Subînchiriere și regim hotelier

6.1. Subînchirierea, cedarea folosinței sau găzduirea în regim hotelier (Airbnb/Booking/alte platforme) este:

• interzisă;

• permisă doar cu acordul scris al Proprietarului și în condițiile: ____________________________.

7) Întreținerea apartamentului și curățenie

7.1. Chiriașul se obligă să păstreze apartamentul în stare bună, curat, aerisit și să utilizeze bunurile conform destinației.
7.2. Este interzisă modificarea apartamentului fără acord scris (zugrăveli, găuri multiple, schimbări mobilier fix, intervenții la instalații).
7.3. La plecare, apartamentul se predă:

• curățat complet;

• cu curățenie profesională (dacă s-a agreat), dovadă: __________.

8) Reparații, defecțiuni, avarii

8.1. Chiriașul va anunța Proprietarul în cel mai scurt timp despre defecțiuni/avarii (infiltrații, scurgeri, probleme electrice etc.).
8.2. Intervențiile neautorizate la instalațiile electrice/gaz/apă sunt interzise.
8.3. În caz de urgență (inundație/incendiu/gaz), Chiriașul va lua măsuri imediate pentru limitarea pagubelor și va anunța de îndată Proprietarul.

9) Accesul Proprietarului în apartament

9.1. Proprietarul poate accesa apartamentul pentru verificări/lucrări cu notificare prealabilă de ___ ore/zile, în intervale rezonabile.
9.2. În urgențe, accesul este permis imediat, cu informarea Chiriașului, pe cât posibil.

10) Utilități și consum

10.1. Chiriașul va folosi responsabil utilitățile și va respecta termenele de plată stabilite în contract.
10.2. Este interzisă debranșarea/modificarea instalațiilor fără acord.

11) Spații comune și asociație

11.1. Chiriașul se obligă să respecte regulile asociației (scara, lift, depozitări pe hol, gunoi, parcare).
11.2. Este interzisă depozitarea de obiecte pe casa scării/holuri, dacă regulile imobilului nu permit.

12) Predarea la încetarea contractului

12.1. La încetare, Chiriașul predă apartamentul:

• liber de persoane și bunuri;

• cu toate cheile/telecomenzile;

• cu utilitățile achitate și dovada plăților, dacă se solicită;

• în starea consemnată în Procesul-verbal, ținând cont de uzura normală.
  12.2. Se întocmește Proces-verbal de predare-primire la plecare, cu indexuri finale și constatări.

13) Încălcarea regulilor

13.1. Încălcarea repetată a regulilor poate constitui motiv de reziliere conform contractului, precum și de reținere justificată a unor sume din garanție (dacă există prejudicii).

Prezenta anexă s-a încheiat în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

Semnături,
PROPRIETAR ___________________ CHIRIAȘ ___________________