Ce trebuie să faci după semnarea contractului de vânzare-cumpărare la notar? Ghid complet pentru noii proprietari din Iași

Ai cumpărat un apartament în Iași și ai semnat contractul de vânzare-cumpărare la notar? Felicitări! Ai făcut un pas major în viața ta, fie că este vorba de un apartament nou, o locuință veche renovată, o garsonieră pentru închiriat sau o casă de familie. Indiferent dacă ai colaborat cu o agenție imobiliară din Iași sau ai găsit apartamente în Iași fără agenții, trebuie să știi că semnarea actelor este doar începutul. Urmează pași administrativi și legali esențiali pentru a deveni proprietar cu drepturi depline.

1. Intabularea proprietății – validarea juridică a dreptului de proprietate

Primul pas după cumpărare este intabularea. Aceasta înseamnă înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, procedură obligatorie indiferent că ai achiziționat un apartament cu 2 camere în Tătărași, o garsonieră centrală sau un apartament 3 camere în Copou.

Notar sau OCPI? În multe cazuri, notarul public poate efectua intabularea direct, imediat după semnarea contractului. Această opțiune este ideală pentru cei care vor să evite drumurile și birocrația de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Acte necesare:

• Contractul de vânzare-cumpărare (original și copie)

• Dovada achitării taxei OCPI

• Actul de identitate

• Cerere tip intabulare

Intabularea este obligatorie pentru toate categoriile de proprietăți: apartamente de vânzare în Iași, terenuri de vânzare în Iași, case individuale sau vile nou construite în zone rezidențiale ca Bucium, Valea Lupului sau Păcurari.

2. Înregistrarea la Taxe și Impozite Locale – Iași

Pentru a deveni oficial contribuabil pentru noua ta locuință, trebuie să înregistrezi proprietatea la Direcția de Taxe și Impozite Locale din Iași. Fie că ai cumpărat printr-o agenție imobiliară din Iași sau ai găsit o ofertă direct de la proprietar, această etapă este obligatorie în termen de 30 de zile de la data tranzacției.

Documente necesare:

• Contract vânzare-cumpărare

• Carte Funciară actualizată

• Carte de identitate

Această înregistrare se aplică pentru toate tipurile de proprietăți: garsonieră în Iași, apartament de vânzare în zona Nicolina, casă de vânzare în Iași sau teren construibil în Rediu.

3. Schimbarea titularilor la utilități: curent, gaz, apă, internet

Pentru a evita întreruperi sau neplăceri, trebuie să actualizezi contractele de utilități pe numele tău.

Furnizori locali:

• Curent electric: E.ON, Enel

• Gaz: Delgaz Grid

• Apă: Apavital

• Internet: DIGI, Orange, Telekom

Documente necesare:

• Contract de vânzare-cumpărare

• Act de identitate

• Indexuri actualizate (semnate de ambele părți)

Acești pași sunt necesari indiferent dacă ai achiziționat imobilul ca locuință personală sau în scop investițional, pentru a-l include în oferta ta de chirii în Iași.

4. Asigurarea locuinței – protecție minimă și opțiuni extinse

Conform legii, orice proprietar trebuie să încheie o poliță PAD (poliță de asigurare împotriva dezastrelor naturale). Aceasta este valabilă pentru orice tip de proprietate: apartamente, case, garsoniere, inclusiv pentru proprietățile închiriate.

Recomandare: Încheie și o asigurare facultativă care acoperă incendii, inundații provocate, bunuri din locuință, electrocasnice, instalații și mobilier.

5. Informarea asociației de proprietari

Prezintă-te la administratorul blocului și adu o copie a contractului de vânzare. Vei fi înregistrat ca nou proprietar și vei putea primi facturile și notele de plată la numele tău.

Acest pas este important mai ales dacă ai achiziționat apartamente de închiriat în Iași, întrucât asociația trebuie informată și în cazul în care urmează să fie date în chirie în Iași 2 camere.

6. Verificări post-tranzacție și siguranță locativă

După ce preiei locuința, nu uita să:

• Schimbi yala pentru protecție

• Verifici instalațiile sanitare și electrice

• Igienizezi spațiul

• Instalezi senzori de gaz/fum

Aceste măsuri de bază sunt recomandate indiferent dacă ai achiziționat o locuință veche sau un apartament nou în Iași.

7. Vrei să închiriezi? Urmează pașii legali și fiscali

Tot mai mulți investitori cumpără apartamente cu scopul de a le închiria. Dacă ai achiziționat o garsonieră în zona Târgu Cucu sau un apartament 2 camere în Alexandru cel Bun, ai o cerere foarte mare pe piața locală de închirieri în Iași.

Pași esențiali:

• Contract de închiriere în format ANAF

• Înregistrare în Spațiul Privat Virtual (SPV)

• Declararea veniturilor și plata impozitului

Pentru maximizarea profitului, colaborează cu o agenție imobiliară cu experiență, precum Evo Imobiliare Iași.

Concluzie: Ai devenit proprietar. Ce urmează te definește.

Achiziția unei locuințe în Iași este un pas important. Dar responsabilitatea reală începe după notar. Parcurge toți pașii legali și administrativi pentru a evita amenzi, blocaje sau probleme în viitor. Dacă ți se pare complicat, noi te putem ajuta.

Evo Imobiliare – Agenție imobiliară completă în Iași, cu oferte pentru toate gusturile și bugetele.

Str. Roman Vodă nr. 18, Iași
0757.858.142
office@evo-imobiliare.ro