Ce trebuie sa fac daca am mostenit un apartament si vreau sa-l vand?

Vânzarea unui apartament moștenit implică parcurgerea unor pași esențiali pentru a asigura o tranzacție legală și eficientă.

Mostenirea unui apartament poate parea o sarcina coplesitoare, mai ales cand intentionati sa-l vindeti. Acest ghid va ofera pasii esentiali pentru a naviga cu succes prin acest proces.

1. Finalizarea procedurii succesorale

Înainte de a putea vinde apartamentul moștenit, este obligatoriu să finalizați procedura de succesiune. Aceasta implică obținerea certificatului de moștenitor de la un notar public, document care atestă dreptul dumneavoastră legal asupra proprietății. Fără acest certificat, nu puteți dispune legal de imobil.

2. Înscrierea proprietății în Cartea Funciară

După obținerea certificatului de moștenitor, următorul pas este intabularea proprietății pe numele dumneavoastră în Cartea Funciară. Această procedură oficializează dreptul de proprietate și este esențială pentru validitatea oricărei tranzacții imobiliare ulterioare.

3. Obținerea documentației cadastrale

Este necesar să aveți documentația cadastrală actualizată, care include planurile și măsurătorile exacte ale apartamentului. Un expert autorizat va întocmi această documentație, care va fi depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a obține numărul cadastral și pentru a actualiza informațiile în Cartea Funciară.

4. Obținerea certificatului de atestare fiscală

Acest certificat, eliberat de administrația financiară locală, atestă că nu aveți datorii fiscale legate de proprietatea respectivă. Este un document obligatoriu în procesul de vânzare și are o valabilitate limitată, de obicei 30 de zile, așa că planificați obținerea lui în apropierea datei tranzacției.

5. Obținerea certificatului de performanță energetică

Acest document, eliberat de un auditor energetic autorizat, clasifică eficiența energetică a apartamentului și este obligatoriu în tranzacțiile de vânzare. Certificatul oferă potențialilor cumpărători informații despre consumul energetic al imobilului.

6. Verificarea situației juridice a apartamentului

Asigurați-vă că apartamentul este liber de sarcini, ipoteci sau litigii care ar putea împiedica vânzarea. Această verificare se poate face prin obținerea unui extras de carte funciară pentru informare, care va evidenția eventualele probleme juridice legate de proprietate.

7. Stabilirea prețului de vânzare

Analizați piața imobiliară locală pentru a stabili un preț competitiv. Puteți apela la un evaluator autorizat sau la o agenție imobiliară din Iași, precum Evo Imobiliare, care vă poate oferi o evaluare precisă bazată pe condițiile actuale ale pieței pentru apartamente de vânzare în Iași

8. Pregătirea apartamentului pentru vânzare

Un apartament prezentat într-o stare bună poate atrage mai mulți cumpărători și poate justifica un preț mai ridicat. Luați în considerare efectuarea unor reparații minore, igienizarea spațiului și chiar o redecorare neutră pentru a spori atractivitatea proprietății.

9. Promovarea apartamentului

Colaborați cu o agenție imobiliară pentru a beneficia de o promovare eficientă. Evo Imobiliare vă poate ajuta să creați anunțuri atractive, să realizați fotografii profesionale și să distribuiți oferta pe platforme relevante, maximizând vizibilitatea proprietății.

10. Negocierea și încheierea tranzacției

Fiți pregătit pentru negocieri și stabiliți din timp limitele acceptabile pentru preț și condiții. Odată ce ați ajuns la un acord cu un cumpărător, notarul public va întocmi contractul de vânzare-cumpărare, asigurându-se că toate aspectele legale sunt respectate.

Întrebări frecvente

Ce impozite trebuie să plătesc la vânzarea unui apartament moștenit?

Conform legislației fiscale din România, impozitul pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare se calculează astfel:

3% din prețul de vânzare, dacă ați deținut proprietatea mai puțin de 3 ani.
1% din prețul de vânzare, dacă ați deținut proprietatea mai mult de 3 ani.

Impozitul se achită la notar în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Notariate.ro

Pot vinde apartamentul dacă nu am finalizat succesiunea?

Nu, finalizarea succesiunii și obținerea certificatului de moștenitor sunt pași obligatorii înainte de a putea vinde legal apartamentul moștenit.

Este necesar acordul tuturor moștenitorilor pentru vânzare?

Da, în cazul în care există mai mulți moștenitori, vânzarea apartamentului necesită consimțământul și semnătura tuturor părților implicate.

Ce se întâmplă dacă apartamentul are datorii la întreținere sau utilități?

Este recomandat să achitați toate datoriile înainte de vânzare, deoarece acestea pot afecta atractivitatea ofertei și pot complica procesul de tranzacție.