Romania, cei mai multi proprietari din Europa: mit sau realitate?

România, lider european la proprietatea locuințelor

Conform celor mai recente date publicate de Eurostat, România ocupă primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește procentul populației care deține locuința în care trăiește. În 2022, nu mai puțin de 94,8% dintre români erau proprietari de locuințe, în timp ce media europeană era de doar 69%.

Această realitate statistică vine să confirme o trăsătură profund înrădăcinată în cultura românească: dorinta de a avea „ceva al tău.

De ce românii preferă să cumpere, nu să închirieze

Preferința românilor pentru achiziția unei locuințe, în detrimentul închirierii, este un fenomen complex, alimentat de factori istorici, culturali, economici și psihologici. Iată cele mai importante motive:

1. Moștenirea istorică și privatizarea masivă din anii ’90

După prăbușirea regimului comunist în 1989, România a intrat într-o perioadă de tranziție în care s-a urmărit transferul proprietății din mâna statului în cea a cetățenilor. Una dintre cele mai vizibile reforme a fost privatizarea fondului locativ de stat, în special în orașe.

Până atunci, majoritatea românilor locuiau în apartamente aflate în proprietatea statului, pentru care plăteau chirii modice. În anii ’90, aceștia au primit posibilitatea de a cumpăra locuințele la prețuri extrem de mici, raportat la valoarea lor reală. Acest proces a fost accelerat de Legea 112/1995, care reglementa vânzarea locuințelor naționalizate către chiriași.

Rezultatul? Într-o perioadă foarte scurtă, milioane de români au devenit proprietari, ceea ce a generat o cultură a deținerii locuinței care persistă și în prezent. Tinerii care au crescut în aceste locuințe sunt, la rândul lor, motivați să devină proprietari, perpetuând acest model.

2. Percepția asupra închirierii

În România, închirierea este adesea privită ca o soluție temporară, nesigură și, uneori, chiar ca o formă de „risipă. Din punctul de vedere al multor români, banii dați pe chirie „se duc pe apa sâmbetei, fără a genera un beneficiu palpabil sau o investiție de viitor.

Această percepție este alimentată și de lipsa unui cadru legal stabil și a unor standarde uniforme în piața chiriilor. Multe contracte se încheie informal, fără protecție reală pentru chiriași, iar stabilitatea locativă este relativă.

În schimb, proprietatea este văzută ca o sursă de siguranță, libertate și statut social. Să deții un apartament în România înseamnă să ai „rădăcini, să fii stabil, să nu depinzi de alții. Este un semn că ți-ai atins un obiectiv major în viață – un fel de validare personală și socială.

3. Prețuri mai accesibile decât în alte țări europene

Un alt factor esențial care încurajează achiziția este nivelul relativ scăzut al prețurilor locuințelor în România, în comparație cu alte țări din Uniunea Europeană. De exemplu, un apartament cu 2 camere în București este, în general, mai ieftin decât unul similar în Praga, Budapesta sau Varșovia, iar diferențele față de orașe ca Paris, Viena sau Amsterdam sunt uriașe.

Chiar și în orașe mari precum Iași, Cluj sau Timișoara, unde prețurile au crescut considerabil în ultimii ani, achiziția este într-o oarecare măsură mai accesibilă decât în multe capitale europene.

Acest aspect este și mai vizibil în orașele mici sau în mediul rural, unde prețul pe metru pătrat este considerabil mai mic, iar proprietatea devine o opțiune realistă pentru un număr mare de familii.

4. Sprijinul financiar de la familie

Un element cheie în achiziția unei locuințe este sprijinul financiar oferit de familie. În România, este foarte frecvent ca părinții sau bunicii să contribuie financiar – fie cu bani, fie cu terenuri sau locuințe moștenite – la achiziția unui apartament de către tineri.

În multe cazuri, prima locuință este rezultatul unui efort comun al întregii familii, nu doar al cuplului tânăr. Astfel, achiziția devine posibilă chiar și în lipsa unor venituri mari, iar presiunea financiară este redusă.

Totodată, există și presiunea socială sau emoțională: în multe familii românești, părinții consideră că și-au îndeplinit misiunea doar atunci când copilul „este la casa lui.

Avantajele și dezavantajele unei țări de proprietari

România se află în topul țărilor europene în ceea ce privește procentul populației care deține o locuință. Peste 95% dintre români sunt proprietari, ceea ce evidențiază o preferință profund înrădăcinată pentru stabilitate și siguranță. Însă acest model de „țară de proprietari vine la pachet atât cu beneficii evidente, cât și cu o serie de limitări structurale. Hai să analizăm în detaliu:

Avantaje:
1. Stabilitate locativă
Deținerea propriei locuințe elimină stresul schimbărilor impuse de proprietari, majorărilor de chirie sau rezilierilor de contracte. Această stabilitate oferă liniște psihologică, dar și un mediu propice dezvoltării personale și familiale. Familiile pot planifica pe termen lung, copiii cresc într-un mediu constant, iar rutina zilnică nu este perturbată de incertitudini.

2. Posibilitatea de a renova sau modifica după bunul plac
Atunci când ești proprietar, casa ta devine cu adevărat „acasă. Poți reamenaja, modifica, extinde sau personaliza fiecare colț fără a cere permisiunea nimănui. Fie că e vorba de un perete decorativ, un balcon închis sau o baie complet refăcută, libertatea decizională este completă.

3. Securitate financiară pe termen lung
Un apartament cumpărat, chiar și cu credit, devine în timp un activ valoros. Ratele bancare dispar la un moment dat, dar valoarea proprietății rămâne — ba chiar poate crește. Într-un context economic incert, locuința proprie este una dintre cele mai stabile forme de investiție și protecție împotriva inflației.

4. Valoare moștenită în familie
Proprietatea poate fi transmisă copiilor sau altor membri ai familiei, oferind un sprijin real generațiilor următoare. Într-o cultură în care sprijinul familial este esențial, moștenirea unei locuințe este o formă de continuitate și stabilitate pe termen lung.

Dezavantaje:
1. Mobilitate redusă pe piața muncii
Odată ce ai cumpărat o locuință, e mult mai greu să te relochezi pentru un job mai bine plătit în alt oraș sau țară. Această rigiditate afectează în special tinerii profesioniști și limitează dezvoltarea unei piețe a muncii dinamice, în care mobilitatea geografică joacă un rol esențial.

2. Întreținerea și renovarea locuinței cade în sarcina proprietarului
În calitate de chiriaș, problemele majore (defecțiuni, instalații, reparații capitale) cad în sarcina proprietarului. Când ești tu însuți proprietarul, toate aceste costuri și responsabilități te privesc direct. De la zugrăveli periodice, până la schimbarea instalației electrice sau a acoperișului, cheltuielile pot fi semnificative.

3. Lipsa unei piețe de închiriere dezvoltate și reglementate
Un procent mare de proprietari înseamnă o piață de închiriere mai slab dezvoltată și adesea nereglementată. Acest lucru afectează în special tinerii, studenții sau expații care caută locuințe temporare. În lipsa unui cadru legislativ clar și a unor practici standardizate, închirierea devine adesea o experiență imprevizibilă și riscantă.

Ce ne rezervă viitorul?
Chiar dacă România păstrează tradiția proprietății imobiliare, tendințele actuale indică o schimbare de perspectivă, mai ales în rândul generațiilor tinere. Tinerii profesioniști și studenții din marile centre universitare — precum Iași, Cluj, București sau Timișoara — preferă din ce în ce mai mult flexibilitatea închirierii.

Accesul la joburi remote, dezvoltarea nomadismului digital și dorința de a experimenta stiluri de viață diferite determină o parte a populației să se orienteze spre chirie, cel puțin în primii ani de carieră.

Totodată, creșterea prețurilor imobiliare și costurile tot mai mari asociate achiziției (avansuri, rate, taxe notariale, amenajări) fac ca visul de a deveni proprietar să fie amânat sau reevaluat de noile generații.

Va rămâne România în topul țărilor cu cei mai mulți proprietari?
Rămâne de văzut. Cert este că, odată cu modernizarea societății și diversificarea opțiunilor de trai, stilul de viață occidental — în care flexibilitatea primează în fața proprietății — își face loc și în mentalitatea românilor.

Concluzie
Da, este adevărat: România este țara cu cei mai mulți proprietari de locuințe din Europa. Acest fenomen este rezultatul unui amestec unic de istorie, cultură, economie și valori familiale. În timp ce acest lucru oferă multe beneficii — de la stabilitate la investiții pe termen lung — el aduce și provocări sociale, economice și legislative.

Fie că ești adeptul proprietății sau preferi flexibilitatea închirierii, cheia stă în a înțelege contextul și a face alegeri informate.

Vrei să devii și tu proprietar?
Contactează Agenția Imobiliară Evo Imobiliare din Iași, îți oferim consultanță completă, de la prima vizionare până la semnarea contractului.
0757.858.142
office@evo-imobiliare.ro