Importanța pregătirii actelor în tranzacțiile imobiliare

Într-o tranzacție imobiliară – fie că este vorba de vânzare-cumpărare de apartamente, case sau spații comerciale – pregătirea corectă a actelor este esențială.
Un dosar complet garantează că procesul se desfășoară fără întârzieri și reduce riscul apariției problemelor juridice.

Actul de dobândire a imobilului

Actul de proprietate este documentul de bază care atestă dreptul vânzătorului asupra imobilului. Acesta poate fi:

• Contract de vânzare-cumpărare – cel mai frecvent, încheiat între persoane fizice sau juridice.

• Contract de donație – transfer gratuit de proprietate.

• Contract de schimb imobiliar – schimb de proprietăți între două părți.

• Certificat de moștenitor – în cazul dobândirii prin succesiune.

Este necesar să existe două exemplare – unul original și unul copie – plus schița cadastrală și copia actului de identitate.

Certificatul fiscal eliberat de primărie

Certificatul fiscal confirmă că imobilul nu are datorii către bugetul local.
Este emis de Direcția Taxe și Impozite și are o valabilitate de 48 de ore.

Conține:

• Datele corecte ale proprietarului.

• Adresa exactă a imobilului.

• Suprafața terenului aferent.

• Mențiunea că nu există datorii sau amenzi.

Documente necesare pentru obținere:

• Copie CI proprietar.

• Cerere tip.

• Taxă de eliberare plătită la casierie.

Extrasul de Carte Funciară

Acest document este emis de ANCPI – Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și are o valabilitate de 15 zile.
Extrasul arată situația juridică actuală a imobilului și confirmă că nu este grevat de sarcini.

Intabularea imobilului

Dacă imobilul nu este încă înscris în Cartea Funciară, intabularea este obligatorie înainte de vânzare.

Acte necesare pentru intabulare:

• Două exemplare ale actului de dobândire (unul original).

• Schița cadastrală.

• Proces verbal de predare-primire.

• Cerere către Biroul de Carte Funciară.

Actele de identitate ale părților

La semnarea contractului autentic, toate părțile trebuie să aibă acte de identitate valabile.
Dacă documentul este expirat, se poate folosi pașaportul sau permisul de conducere.

Certificatul de căsătorie sau divorț

În cazul persoanelor căsătorite, este necesar acordul ambilor soți pentru vânzare.
Certificatul de căsătorie sau hotărârea de divorț trebuie prezentate notarului.

Alte documente posibile

În funcție de situația imobilului, pot fi necesare și:

• Certificat de performanță energetică.

• Proces verbal de recepție a lucrărilor (pentru construcții noi).

• Autorizație de construire și documentație cadastrală actualizată.

Concluzie

Pregătirea completă a documentelor este cheia unei tranzacții imobiliare fără probleme.
Colaborarea cu o agenție imobiliară profesionistă, cum este Evo Imobiliare, poate reduce timpul și riscurile implicate.

FAQ – Întrebări frecvente despre actele necesare în tranzacții imobiliare

Ce este actul de dobândire a imobilului?

Este documentul care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului.

Ce tipuri de acte de dobândire există?

Contract de vânzare-cumpărare, donație, schimb, certificat de moștenitor.

Este necesar certificatul fiscal pentru vânzare?

Da, confirmă lipsa datoriilor și este obligatoriu.

Cine eliberează certificatul fiscal?

Direcția Taxe și Impozite din cadrul primăriei.

Cât este valabil certificatul fiscal?

48 de ore de la emitere.

Ce este extrasul de Carte Funciară?

Document care arată situația juridică actuală a imobilului.

Cât timp este valabil extrasul CF?

15 zile calendaristice.

Este obligatorie intabularea imobilului?

Da, înainte de vânzare, imobilul trebuie să fie intabulat.

Cine face intabularea?

Biroul de Carte Funciară, printr-un notar autorizat.

Ce acte trebuie pentru intabulare?

Actul de dobândire, schița cadastrală, proces verbal de predare-primire, cerere.

Pot vinde dacă am buletinul expirat?

Da, dacă prezinți pașaport sau permis de conducere.

De ce trebuie certificatul de căsătorie?

Pentru a confirma acordul ambilor soți în tranzacție.

Dacă sunt divorțat, ce prezint?

Hotărârea definitivă de divorț.

Trebuie certificat energetic pentru vânzare?

Da, este obligatoriu conform legislației.

Pot vinde fără autorizație de construire?

Nu, pentru construcții noi autorizația este necesară.

Cine obține actele necesare?

Proprietarul, cu sprijinul notarului sau agenției imobiliare.

Cât durează pregătirea actelor?

Între câteva zile și câteva săptămâni, în funcție de documente.

Pot cumpăra fără extras CF?

Nu, este esențial pentru verificarea situației juridice.

Ce riscuri există dacă lipsesc acte?

Tranzacția poate fi blocată sau anulată.

Este nevoie de avocat pentru vânzare?

Nu este obligatoriu, dar este recomandat pentru siguranță juridică.