Anulare numere cadastrale, ce sunt numerele cadastrale

Anularea numerelor cadastrale neîntabulate în Cartea Funciară - Proceduri, condiții și implicații juridice

Context și importanța subiectului

În perioada 1999 – 2006, au fost atribuite în România numeroase numere cadastrale pentru documentații avizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), însă multe dintre acestea nu au fost ulterior înscrise în Cartea Funciară.
În prezent, aceste numere cadastrale neîntabulate pot fi anulate, fie la cererea proprietarului, fie din oficiu, în baza unor proceduri clare reglementate de legislația în vigoare.

Acest articol explică procedura de anulare a numerelor cadastrale, documentele necesare și impactul asupra proprietăților imobiliare, oferind totodată clarificări privind situațiile în care se aplică această măsură.

Ce înseamnă un număr cadastral neîntabulat?

Un număr cadastral reprezintă identificatorul unic al unui imobil în sistemul cadastral național. Dacă acesta nu este întabulat în Cartea Funciară, imobilul nu este înregistrat oficial ca proprietate, ceea ce poate crea probleme la vânzare, moștenire sau ipotecare.

Anularea numerelor cadastrale la cererea titularului

1. Cazul imobilelor neînregistrate în Cartea Funciară

Dacă imobilul nu a fost înscris în Cartea Funciară, proprietarul poate solicita anularea numărului cadastral prin depunerea următoarelor documente:

• Documentația cadastrală avizată sau Planul de amplasament și delimitare (PAD), în cazul dezmembrărilor sau alipirilor pentru care nu s-a încheiat act notarial.

• Cerere de anulare semnată de titular.

• Declarație autentică pe proprie răspundere, dată la notar, prin care se confirmă că documentația cadastrală nu a fost folosită în niciun act civil.

Anularea numerelor cadastrale la cerere sau din oficiu

2. Cazul imobilelor deja înscrise în Cartea Funciară

Dacă imobilul este deja înregistrat, anularea numărului cadastral se poate face:

• La cererea proprietarului

• Din oficiu, de către autoritatea competentă

Documentele necesare pot include:

• Referatul de anulare întocmit de inspectorul OCPI.

• Sentință definitivă emisă de instanță, prin care se dispune anularea numărului cadastral sau a actelor ce au stat la baza înscrierii.

Observații și prevederi legale importante

• Ordinul 700/2014 prevede că numerele cadastrale atribuite înainte de intrarea în vigoare aveau valabilitate de un an. După depășirea termenului, acestea pot fi anulate.

• Cererea de anulare poate fi depusă personal sau prin împuternicit.

• Răspunsul OCPI este transmis prin poștă la adresa indicată în cerere, conform modalității de comunicare aleasă de solicitant.

Impactul anulării numerelor cadastrale asupra proprietarilor

• Blocarea tranzacțiilor imobiliare – fără număr cadastral valid și întabulare, imobilul nu poate fi vândut sau ipotecat.

• Necesitatea refacerii documentației cadastrale – conform normelor tehnice actuale, ceea ce implică timp și costuri.

• Clarificarea situației juridice a proprietății – elimină înregistrările vechi și neconforme.

Recomandări pentru proprietari

Pentru a evita problemele juridice și blocajele în tranzacții, este recomandat ca proprietarii:

• Să verifice statutul cadastral și intabularea imobilului la OCPI.

• Să inițieze procedura de întabulare cât mai curând, dacă aceasta nu este realizată.

• Să apeleze la un inginer autorizat cadastru sau la o agenție imobiliară cu experiență în documentații cadastrale.

Concluzie

Anularea numerelor cadastrale neîntabulate este o procedură strict reglementată, menită să aducă ordine în evidențele cadastrale. Proprietarii care se confruntă cu astfel de situații trebuie să acționeze proactiv, să depună documentele necesare și să se asigure că imobilul lor este corect înregistrat în Cartea Funciară, pentru a evita blocaje viitoare.

Întrebări frecvente despre anularea numerelor cadastrale neîntabulate în Cartea Funciară – cu răspunsuri detaliate

1. Ce este un număr cadastral și la ce folosește?

Numărul cadastral este un identificator unic atribuit fiecărui imobil, folosit în evidențele cadastrale și în Cartea Funciară. Acesta permite localizarea exactă a proprietății și stabilește legătura dintre imobil și datele sale juridice și tehnice.

2. Ce înseamnă număr cadastral neîntabulat în Cartea Funciară?

Un număr cadastral neîntabulat înseamnă că, deși imobilul are documentație cadastrală avizată, nu este înregistrat oficial în Cartea Funciară. În lipsa întabulării, proprietatea nu are recunoaștere juridică deplină.

3. În ce situații se poate anula un număr cadastral atribuit înainte de 2014?

Anularea este posibilă dacă numărul cadastral a expirat conform Ordinului 700/2014 (termen de valabilitate de un an) sau dacă documentația nu a fost folosită la întabulare. Se poate face la cererea proprietarului sau din oficiu de către OCPI.

4. Cum verific dacă imobilul meu are număr cadastral și este întabulat?

Verificarea se face la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din zona în care se află imobilul, solicitând un extras de Carte Funciară. Acesta indică atât numărul cadastral, cât și statutul întabulării.

5. Ce documente sunt necesare pentru anularea numărului cadastral la cererea proprietarului?

Documentele includ: cerere de anulare, documentația cadastrală avizată sau planul de amplasament și delimitare (PAD), plus declarație notarială pe proprie răspundere că documentația nu a fost folosită în acte civile.

6. Cum se procedează dacă imobilul nu a fost înscris niciodată în Cartea Funciară?

În acest caz, proprietarul depune cererea de anulare împreună cu documentele justificative, după care poate întocmi o nouă documentație cadastrală conform normelor actuale, pentru a obține întabularea.

7. Se poate anula un număr cadastral fără acordul proprietarului?

Da, în anumite situații prevăzute de lege, OCPI poate anula din oficiu un număr cadastral expirat sau atribuit necorespunzător, chiar și fără cererea proprietarului.

8. Care este procedura de anulare a numărului cadastral din oficiu?

Procedura începe cu întocmirea unui referat de anulare de către inspectorul de cadastru, urmat de emiterea deciziei OCPI sau de punerea în aplicare a unei sentințe definitive.

9. Cine poate depune cererea de anulare a unui număr cadastral?

Cererea poate fi depusă de proprietar, coproprietari, moștenitori legali sau testamentari, ori o persoană împuternicită prin procură notarială.

10. Care este termenul de valabilitate al numerelor cadastrale atribuite înainte de Ordinul 700/2014?

Termenul de valabilitate a fost de un an de la intrarea în vigoare a ordinului. După această perioadă, numerele neîntabulate pot fi anulate.

11. Ce impact are anularea numărului cadastral asupra vânzării imobilului?

Fără număr cadastral valid și întabulare, imobilul nu poate fi vândut legal, deoarece lipsesc datele tehnice și juridice necesare încheierii actului notarial.

12. Se poate vinde o proprietate fără număr cadastral sau fără întabulare?

Nu. Lipsa acestor elemente blochează tranzacția imobiliară, iar proprietarul trebuie mai întâi să își clarifice situația cadastrală.

13. Ce implică refacerea documentației cadastrale după anularea numărului?

Refacerea presupune măsurători topografice actualizate, realizarea unui nou plan cadastral și depunerea documentației la OCPI, respectând normele tehnice în vigoare.

14. Cât durează procedura de anulare a unui număr cadastral?

Durata variază între 15 și 45 de zile lucrătoare, în funcție de complexitatea cazului și volumul de lucru al OCPI.

15. Există taxe sau costuri pentru anularea numerelor cadastrale?

Da, există taxe percepute de OCPI, iar dacă este necesară refacerea documentației, vor exista și costuri pentru serviciile unui inginer autorizat cadastru.

16. Ce se întâmplă dacă documentația cadastrală nu a fost folosită la notar?

Dacă nu a fost utilizată într-un act civil, proprietarul poate solicita anularea acesteia mai simplu, pe baza declarației notariale.

17. Cum influențează lipsa întabulării accesul la credite ipotecare?

Băncile nu acordă credite ipotecare pentru imobile neîntabulate, deoarece acestea nu oferă garanții juridice clare.

18. Pot apela la un inginer autorizat cadastru pentru întreaga procedură de anulare?

Da. Un inginer cadastru poate întocmi documentele necesare, poate depune cererea și poate urmări stadiul acesteia la OCPI.

19. Care este diferența între dezmembrare, alipire și anularea numărului cadastral?

• Dezmembrare – împărțirea unui imobil în mai multe loturi.

• Alipire – unirea mai multor imobile într-unul singur.

• Anulare număr cadastral – eliminarea din evidențe a unui număr care nu mai este valabil.

20. Cum pot preveni situațiile în care numărul cadastral devine nevalid?

Prin verificarea periodică a situației cadastrale și realizarea întabulării imediat după obținerea numărului cadastral.