Cadastru si intabulare, documente si durata

Cadastru și intabulare în România – Ghid complet, proceduri și termene actualizate

Ce este cadastrul și de ce este obligatoriu?

Cadastrul este sistemul unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor (terenuri, apartamente, case) dintr-o unitate administrativ-teritorială. Conform Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, cadastrul general urmărește identificarea, înregistrarea și reprezentarea pe hărți și în registre a bunurilor imobile din întreaga țară, indiferent de destinație sau proprietar.

Acest sistem are trei elemente de bază:

• Parcela – unitatea de teren delimitată cadastral

• Construcția – orice clădire sau edificiu permanent

• Proprietarul – persoana fizică sau juridică ce deține dreptul de proprietate

Rolul și importanța cadastrului

Inițial, cadastrul avea rol pur fiscal, fiind folosit pentru inventarierea terenurilor și calcularea impozitelor. În prezent, în contextul economiei de piață și al dezvoltării sectorului imobiliar, rolul său este mult mai extins:

• Înregistrarea proprietarilor și a drepturilor reale imobiliare în Cartea Funciară

• Stabilirea exactă a suprafeței, poziției și configurației imobilului

• Determinarea categoriei de folosință și a calității terenurilor

• Asigurarea documentației necesare pentru tranzacții imobiliare sigure

• Sprijin pentru planificare urbanistică și dezvoltare teritorială

Când sunt necesare cadastrul și intabularea?

Există mai multe situații în care documentația cadastrală și înscrierea în Cartea Funciară sunt obligatorii:

• Vânzare, donație, moștenire – pentru transferul legal al proprietății

• Constituirea unei ipoteci – necesară în relația cu băncile pentru credite ipotecare

• Actualizarea datelor imobilului – modificări de suprafață, alipiri, dezmembrări

• Asigurarea dreptului de proprietate – protecție juridică împotriva litigiilor

Cum se realizează intabularea?

Intabularea este înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Procedura presupune:

1. Întocmirea documentației cadastrale de către un inginer autorizat

2. Depunerea dosarului la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară)

3. Transmiterea către Biroul de Carte Funciară (BCF)

4. Înscrierea în Cartea Funciară și emiterea încheierii de intabulare

Termene pentru intabulare și cadastru (2025)

• Apartamente în blocuri: ~ 6 săptămâni

• Case la curte: 2 – 2,5 luni

• Intabulare la BCF după depunerea dosarului: ~ 15 zile lucrătoare

Documente obținute în cadrul procedurii de cadastru

Un dosar cadastral complet include:

• Fișa corpului de proprietate

• Plan de amplasament și delimitare (cu vecinătăți și calculul suprafeței)

• Plan de încadrare în zonă

• Tabel de delimitare a vecinătăților

• Memoriu tehnic

• Copii după actele de proprietate

Costuri și taxe pentru cadastru și intabulare

Prețurile variază în funcție de tipul imobilului, suprafața terenului și complexitatea documentației. În general, tariful include:

• Serviciile inginerului cadastru

• Taxele percepute de OCPI

• Eventuale costuri suplimentare pentru urgență

De ce este cadastru important pentru tranzacțiile imobiliare?

Fără cadastru și intabulare:

• Nu poți vinde sau ipoteca legal imobilul

• Poți întâmpina probleme juridice în caz de litigiu

• Imobilul tău nu este recunoscut oficial în sistemul de evidență

Cadastrul oferă siguranță juridică, transparență și valoare de piață clară proprietății.

Recomandare profesională

Pentru a evita întârzierile și respingerile dosarului, este recomandat să colaborezi cu un inginer cadastru autorizat sau cu o agenție imobiliară cu experiență în documentații cadastrale și intabulare.

Întrebări frecvente despre cadastru și intabulare (FAQ)

1. Ce este cadastrul?

Cadastrul este evidența oficială a tuturor imobilelor, incluzând date tehnice, economice și juridice.

2. Ce este intabularea?

Intabularea este înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în Cartea Funciară.

3. Este obligatoriu cadastrul pentru toate imobilele?

Da, conform Legii 7/1996, toate imobilele trebuie înregistrate în sistemul cadastral și în Cartea Funciară.

4. Pot vinde un imobil fără cadastru și intabulare?

Nu, actul notarial nu poate fi încheiat fără aceste documente.

5. Cât durează procedura de intabulare?

Aproximativ 15 zile lucrătoare după depunerea dosarului la BCF.

6. Cât durează cadastrul pentru un apartament?

În medie, 6 săptămâni.

7. Cât durează cadastrul pentru o casă?

Între 2 și 2,5 luni, în funcție de complexitate.

8. Care sunt documentele necesare pentru cadastru?

Acte de proprietate, planuri, memoriu tehnic, tabel vecinătăți, copie CI.

9. Cine întocmește documentația cadastrală?

Un inginer cadastru autorizat de ANCPI.

10. Ce este OCPI?

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – instituția care gestionează înregistrarea imobilelor.

11. Ce este BCF?

Biroul de Carte Funciară – structura unde se face înscrierea definitivă a drepturilor.

12. Cât costă cadastru și intabularea?

Costul variază, dar include taxele OCPI și serviciile de măsurători cadastrale.

13. Pot face cadastru urgent?

Da, contra unei taxe suplimentare, termenul se poate reduce.

14. Ce se întâmplă dacă nu am cadastru?

Nu poți vinde, ipoteca sau succeda imobilul legal.

15. Ce este planul de amplasament și delimitare?

Document care arată poziția exactă a imobilului și vecinătățile.

16. Ce este memoriul tehnic?

Document care descrie detaliile tehnice și juridice ale imobilului.

17. Pot schimba categoria de folosință a terenului prin cadastru?

Da, cu documentație suplimentară aprobată de autorități.

18. Este valabil cadastru pe termen nelimitat?

Da, dar trebuie actualizat dacă apar modificări.

19. Pot face cadastru pentru o parte din imobil?

Da, în caz de dezmembrare sau alipire.

20. Cine mă poate ajuta să finalizez rapid procedura?

Un inginer cadastru autorizat sau o agenție imobiliară cu experiență.